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★緑に囲まれた山手の閑静な住宅地！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、AVルーム、ゲストルーム、洗車スペースあり！
★ペット可！（2匹、諸条件あり）
★眺望良好！
★専有面積82.60平米の3LDK！
★全居室エアコン設置可能！
★ウォークインクロゼットあり！
★2024年10月に全面リフォーム！
★現在は空き部屋！
★『すみれガ丘小学校』徒歩8分！
★『御殿山中学校』徒歩15分！
★『コープミニ』徒歩2分！
★『すみれガ丘中央公園』徒歩1分！ チェックポイント ◇土砂災害警戒区域内
特徴
- 眺望有り
- ペット可
- ニュータウン
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ラ・ビスタ宝塚レフィナス』は阪急「宝塚駅」からバス乗車約8分、『宝塚市すみれガ丘3丁目』にあるマンションです。バス停へは徒歩1分で、JR「宝塚駅」へもアクセスでき、本数も多く便利。高台のため、駅からの道のりは坂道（駅との高低差は約170m）ですが、周辺は第一種中高層住居専用地域内にあるマンションが多く立ち並ぶ閑静な住宅地。周囲を山に囲まれ、自然豊か。タウン内には教育施設が揃っており、公園も点在し、子育て向きの立地。土砂災害警戒区域内にあります。エントランスにオートロック・宅配ボックス付き。共用施設に、フィットネスルームやパーティールーム、キッズルーム、AVルーム、ゲストルーム、洗車スペースなどがあります。『ラ・ビスタ宝塚レフィナス』は2棟で構成されており、この2番館は敷地東側の棟。「すみれガ丘中央公園」が敷地の南側に、「すみれガ丘北公園」が東側に面しています。また南側の前面道路とは高低差がありますが、エントランスまでは斜行エレベーターでアクセスすることができます。なおペット可のマンションです（2匹まで、諸条件あり）。
この物件は6階部分の東向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積82.60平米の3LDK。LDKと和室が続き間になったプラン。襖の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。バルコニー面積は17.28平米で、スロップシンク付き。玄関前にアルコーブとトランクルームが設けられています。付帯設備はディスポーザー、洗浄便座、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.2帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、畳新調、襖張替え、キッチン交換、洗面台・洗濯防水パン交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、巾木・障子貼替】
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩11分、『すみれガ丘小学校』徒歩8分、『御殿山中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープミニ すみれガ丘』徒歩2分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩1分、『こだま病院』が徒歩16分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：6,860円
- 修繕積立金
- 月額：15,870円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- リングシャッター
ヒストリー
-
2008.01.31
新築
-
2024.08.18
本サイトに公開
-
2024.10
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.2帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、畳新調、襖張替え、キッチン交換、洗面台・洗濯防水パン交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、巾木・障子貼替。
-
現在
-
2024.12.23
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 | 2024.11 | 34万円 |
- 町名
- 宝塚市すみれガ丘3丁目
- 築年月
- 2008年1月
- 交通
- バス8分・徒歩1分
- エントランス
- 優る
- セキュリティ
- 高度なセキュリティ設備
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 13本以上
- 買物施設
- 徒歩2分
- 小学校
- 徒歩15分
- 評点合計
- 85.5点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 2,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 急行（宝塚線のみ）、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～7時台、西宮北口方面平日7～8時のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス宝塚店、カラーフィールド宝塚店、Baan Hana（バーン・ハナ）阪急宝塚店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館 2,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店（現在長谷工コーポレーション）により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7～12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域（中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目～3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。
注目スポット
（6件の口コミ）
ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。（2020.07.14時点）
（2件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
街の人の声
きんちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市御殿山4丁目在住
男性／81歳／2人家族
宝塚駅周辺から甲山まで見晴らし良好！ 自慢できること 空気が良く、窓の網戸の清掃はほとんどした事がない。標高が高いので宝塚駅周辺から甲山まで見晴らしが良ぃ。公園も当地区の老人会が率先して花壇の管理清掃等してくれているのでいつも気持ち良く利用しています。バスの便はまずまずですね。 気になること 標高が高い位置に有る住宅地で近くにはミニコープとコンビニしかなく 大型商業施設に行くには車が必需品となります。生活上車が無いと少し不便を感じます。近くに大規模な団地が有るのでバスの便は利用できる様です。
まっくす さん（当社のご契約者）
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性／31歳／4人家族（うち子ども2人）
バス便が多く意外に利便性が良い。 自慢できること 自然豊かで眺望が良いこと。車があればある程度のところへは1時間程度でアクセスできること。治安が良いこと。駅から離れる分、駅近では手に入らない部屋の広さが手に入ること。バスの本数が多く意外に利便性が良いこと。 気になること 坂が多いので車じゃない場合は大変。最寄り駅前があまり栄えておらず中途半端。耳鼻科が近くにない。待機児童の対策が後回しにされているようなイメージ。ご飯屋さんが家の近くに少ない。良い生鮮食品が買える場所が近くにない。
ひろひろ さん（当社のご契約者）
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性／60歳／2人家族
宝塚らしい風景が楽しめる場所です。 自慢できること 緑が多く景色がとても良い。家からは宝塚の街並みが一望できる。周りに公園も多く 治安もいいので安心。バス停から家までがすぐなので、夜道の危険がない。宝塚駅周辺は歌劇団の女性に出会うことが多く宝塚らしい風景。 気になること 駅から徒歩では難しく、バスは頻繁にはあるが、やはり車は何かと必要だ。環境が良いが 飲食店やカフェもない。歌劇場前近辺は渋滞してることがある。夏は涼しく気持ちが良いが、冬は寒い。（部屋の中は暖かいが）風が冷たい。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ すみれガ丘
教育施設
すみれ幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
すみれガ丘小学校 詳細
（3件の口コミ）
御殿山中学校 詳細
（5件の口コミ）
