ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ１番館（3階 南向き）

担当者のコメント

『ラ・ビスタ宝塚イーストヴィラ』は阪急「宝塚駅」からバス乗車約13分、『宝塚市すみれガ丘3丁目』にあるマンションです。駅からは急勾配の坂道が続きますが、バス停へは徒歩3分で、JR「宝塚駅」へもアクセスでき本数も多く便利。周辺は「眺望」を意味する『ラ・ビスタ』シリーズのマンションが立ち並ぶ整った高台の緑豊かな住宅地で、第一種中高層住居専用地域に指定されています。『イーストヴィラ』はマンション群の中でも東側に位置し、南側は低層の一戸建てが並び、目線を遮るものが無いためたいへん開放的。『すみれガ丘北公園』が敷地の北側に、『すみれガ丘東公園』が敷地の東側に隣接し、子供がのびのびと遊べる住環境。建物はスキップフロア構造。エントランスにはオートロック付き。なおペット可のマンションです（2匹まで、諸条件有り）。
この物件は3階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積86.06平米の3LDK。両面バルコニー付きのプラン。家事動線に優れた2WAYキッチンです。2007年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調。カーペット張替】
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩12分、『すみれガ丘小学校』徒歩13分、『御殿山中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『コープミニ　すみれガ丘』徒歩2分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩2分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。