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ウィルスタジオのスタッフ西宮市にある「夙川駅~苦楽園口駅以西エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
『夙川駅~苦楽園口駅以西エリア』は、大阪梅田から西方向へ電車で約20分、車で高速道路を経由して約30分、夙川右岸の丘陵地に広がる人気の高級住宅地です。自然豊かな住環境が魅力で、生活施設も充実しています。『住みたい街ランキング』の上位に常にランクインし、夙川沿いは桜の名所としても有名です。明治40年、阪神本線の香櫨園駅の開業と同時期に、夙川駅の周辺には「香櫨園遊園地』が開業。昭和に入り「夙川香櫨園経営地」として自然の地形を残した大規模な宅地開発が始まり、外資系企業に勤務する外国人も多く居を構えました。夙川と苦楽園をつなぐ越木岩筋はスイーツロードとも呼ばれ、人気のパティスリーが点在。通りから一本入ると、敷地の広い邸宅が多く立ち並んでいます。駅前を除き、エリアのほとんどの場所が、第一種低層住居専用地域または第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。 緑豊か 川が近い 高級住宅地 眺望の良い
南東部に流れる夙川の河川敷は、日本有数の桜の名所として人気のスポットです。昭和9年の室戸台風など3度に渡る集中豪雨被害を受け、両岸を護岸工事、遊歩道工事を行い公園化されました。夙川の両岸に南北2.8km・1660本の桜が植えられ市民の憩いの場所として親しまれています。1990年(平成2年)日本さくらの会選定による全国「さくら名所100選」に選ばれました。 →地図
樋之池町の住宅地にある公園で、昭和38年に行われた苦楽園土地区画整理事業により、灌漑用池だった樋之池の周囲が公園として整備されました。園内には池や体育館、テニスコート、プールがあり、市民の憩いの場として人気のスポットです。遊具広場にはすべり台や砂場などの遊具も設置されており、休日は多くの子ども連れで賑わっています。 →地図
夙川駅の西側から苦楽園口駅方面に向かって伸びる越木岩筋は、有名なスイーツ店が多く並んでおり、別名「スイーツロード」と呼ばれています。ゆるやかなアップダウンがある通りで、散策を楽しむにもピッタリの場所。苦楽園口駅を過ぎて、坂を上がると『越木岩神社』が鎮座しています。 →地図
越木岩神社は子宝・安産・商売繁盛のご利益があると伝えられる神社で、境内は約7700平米の広さがあります。境内の森は、ヒメユズリハを中心にヤマモモ・クロガネなど200種類以上の暖地性植物によって構成されていて、兵庫県指定天然記念物と西宮市景観保護樹林に指定されています。毎年9月に行われる例大祭(秋祭り)では、『だんじり巡行』『泣き相撲』『相撲大会』『もちまき』など様々な祭典が開催されます。また、本殿の背後には高さ約10m、周囲約30mにもおよぶ巨石、甑岩があります。 →地図
片鉾池は、『夙川公園』に隣接する池で、池の上には松下幸之助から寄贈された「夙川公民館」が建っています。「夙川公民館」は、浮き御堂のような斬新なデザインが特徴です。また、明治末期から大正初期には、「香櫨園遊園地」がこの地にあり、この片鉾池にはウォーターシュートが設置されていました。池の周囲には遊歩道や遊具スペースが整備され、子どもの遊び場やお散歩コースにピッタリ。遊具スペースからは、JR線を行き来する電車がよく見えます。 →地図
1920年(大正9年)の阪急夙川駅の開通後、夙川の西側、現在の弓場町、屋敷町、松園町、松下町、雲井町、殿山町、相生町、高塚町などを含む範囲は、1928年(昭和3年)に「夙川香櫨園経営地」という名称で、大神中央土地株式会社により宅地開発されました。この地域では、起伏のある地形や樹木を活かし、碁盤の目状ではない街づくりが進められました。また、安井武雄、池田総一郎、ヴォーリズなどの著名な建築家による設計の住宅が建てられ、住宅地の質を高めました。ゼネラルモータースなどの外資系企業の幹部社宅もこの地域に建設されています。 1977年(昭和52年)には、夙川駅前に再開発ビル「夙川グリーンタウン」が建設されました。このビルは、その当時、全国でも珍しい「再開発と区画整理を同時に行った」再開発ビルとしても知られています。 →地図
相生町は松にちなんだ地名です。『相生の松』といえば、雌株・雄株の二本の松が寄り添い一本の松に見えるもので、『夫婦の契りの深さ』を象徴します。家族を育む土地として栄えるようにと名付けられました。殿山町は『お殿様の屋敷が立ち並ぶ小高い街』という意味から名付けられました。 →地図
駅前を除き、エリアのほとんどの場所が、第一種低層住居専用地域または第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。早い時期に開発された相生町、雲井町、殿山町周辺の街路はやや入り組んでいますが、その他の場所は区画整理事業区域内にあり、街路が整っています。
夙川右岸に広がる丘陵地で、北へ行くとだんだん傾斜がきつくなり、『美作町』『西平町』『甑岩町』『苦楽園一番町』周辺は高台になっています。
緑豊かな自然に囲まれ、四季折々の風景が楽しめます。公園も数多く点在し、夙川沿いには南北に広がる緑地があります。
夙川沿いの一部は洪水浸水想定区域内にあります。夙川駅も含まれており、浸水が発生した際の深さは50cm~3mになることが想定されています。また夙川、中新田川の川沿いと、傾斜がきつい場所の一部が土砂災害警戒区域内に指定されています。
阪急神戸線「夙川駅」、阪急甲陽線「苦楽園口駅」、JR神戸線「さくら夙川駅」、JR神戸線「芦屋駅」、阪神本線「香櫨園駅」が徒歩圏内にあり、3沿線が通っています。また阪神高速3号神戸線のICに比較的近く、車での移動にも便利です。
苦楽園口駅前の古くからあるお蕎麦屋さん。夙川公園に面していて、ロケーションも抜群です。(2024年3月撮影)
椿まつりの様子。今年も二子山部屋が越木岩神社の社務所を宿舎として使用していました。(2024年3月撮影)
越木岩筋沿いの人気の洋菓子店『ミッシェルバッハ』。お花の形をした「クッキーローゼ」が有名です。(2024年3月撮影)
所在:西宮市
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2020.07.27時点)
所在:西宮市羽衣町
片鉾池は、阪急神戸線「夙川駅」から南方向へ徒歩約4分、『羽衣町』にある池です。『夙川公園』に隣接していて、池の周りには木々が茂り、身近で自然が感じられる場所。池に張り出す形で、松下幸之助が寄贈した『夙川公民館』が建っています。明治末期から大正時代にかけて、この辺りは「香櫨園遊園地」があった場所で、片鉾池にはウォーターシュートが設置されていました。
所在:西宮市
越木岩筋は、阪急神戸線「夙川駅」と「苦楽園口駅」西側の住宅地を結ぶ道路です。阪急甲陽線と平行に走っており、ややアップダウンのある道。沿道には有名パティスリーや人気のショップ、カフェなどが並んでいます。
所在:西宮市殿山町4-26
『上田安子記念館』は、阪急神戸線「夙川駅」から徒歩約10分、『殿山町』の閑静な住宅地にある施設です。上田安子服飾専門学校の創設者、上田安子がデザインした衣類、デザイン、写真などが展示されています。建物の設計は一粒社ヴォーリズ建築事務所で、周囲の環境によく馴染んでています。
所在:西宮市
北夙川通りと苦楽園口通りは、苦楽園のメインストリートです。北夙川通りにはケヤキ、苦楽園口通りにはイチョウの街路樹が並び、季節ごとに様々な景色が楽しめます。ややアップダウンがあり、2つの通りは、途中、クロスしています。沿道には人気のカフェやベーカー、おしゃれなショップが立ち並び、上品な街並みを形成しています。
所在:西宮市
『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。(2020.07.27時点)
所在:西宮市甑岩町5-4
『越木岩神社』は、阪急甲陽線「苦楽園口駅」から北西方向へ徒歩約20分、『甑岩町』の住宅地にある神社です。境内は約7700平米の広さがあり、ヒメユズリハを中心に200種類以上の暖地性植物が茂っています。また本殿の背後には高さ約10m、周囲約30mにもおよぶ巨石、甑岩があります。
福・なつパパ さん(当社のご契約者)
西宮市久出ヶ谷町在住
男性/41歳/1人家族
住みやすい環境です! 自慢できること 交通のアクセスは良好です。大阪、神戸へも電車で約20分程で行けます。閑静な住宅街で騒音等は全く気にならない程です。近くには夙川があり、春の桜はとても綺麗です。美味しいパン屋さんやお菓子店も多く、隠れ家的なお店も魅力的です。とにかく住みやすい環境が揃っています。 気になること 一部地域では坂道や一方通行が多い気がします。朝晩に駅前のロータリーや道路に学校や塾の送り迎えの車が多く停まっており、歩行者の妨げになっている場面を見るとこがあります。スーパーは近くにありますが、ちょっとした買い物に関しては移動が必要です。
にゃんこ さん(当社のご契約者)
西宮市甑岩町在住
女性/62歳/2人家族
緑が多く閑静な佇まいです 自慢できること おしゃれなセレクトショップやカフェやおいしいパンや、高級スーパーがある苦楽園から車で5分程度。苦楽園の華やかさとはまた違う気配、道幅も広く緑が多い閑静な佇まいが並ぶのが甑岩町。車に乗れない方は、バス停がすぐ近くにありますよ。 気になること 特にありません。
mk さん(当社のご契約者)
西宮市樋之池町在住
女性/38歳/1人家族
穏やかな方が多く治安の良い街 自慢できること 世間的に、治安が良くて高級住宅街と言われて人気の地域(自分のマンションは高級ではない)のため、住民の方々も穏やかな方が多いように思います。子供はいませんが、子供を育てるのに良い環境だと購入時に教えていただきました。 気になること 地形的に仕方がないのですが、やはり坂の勾配が急なため、車やバイク以外で移動するのがしんどい場所は多々あると思います。自分は車の運転ができないため、電動自転車を購入しましたが、それでも大変な場所もありギリギリです。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
【生活施設】腕のよい医院がある。
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
西宮市「夙川駅~苦楽園口駅以西エリア」の売出し物件更新日: 2024.12.28
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西宮市夙川駅~苦楽園口駅以西エリアの住まい・暮らしの事例 更新日: 2024.11.17
成約物件の平均価格
平均価格 | 平均築年数 | |
---|---|---|
60平米台 | 2,309万円 | 39年 |
70平米台 | 3,175万円 | 29年 |
80平米台 | 4,027万円 | 26年 |
西宮市「夙川駅~苦楽園口駅以西エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×建物面積)
価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 |
~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 |
~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
~8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 7 | 3 | 12 |
~7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 7 | 8 | 1 | 19 |
~6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 12 | 5 | 1 | 28 |
~5,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 17 | 11 | 12 | 6 | 50 |
~4,000 | 0 | 0 | 7 | 8 | 20 | 13 | 2 | 12 | 62 |
~3,000 | 0 | 3 | 3 | 10 | 19 | 9 | 10 | 17 | 71 |
~2,000 | 1 | 4 | 4 | 17 | 26 | 9 | 4 | 1 | 66 |
~1,000 | 11 | 4 | 10 | 2 | 1 | 3 | 0 | 0 | 31 |
万円 | 12 | 11 | 24 | 41 | 97 | 66 | 49 | 46 | 346 |
成約物件の平均価格
平均価格 | |
---|---|
20坪台 | 4,813万円 |
30坪台 | 6,447万円 |
40坪台 | 5,722万円 |
50坪台 | 6,315万円 |
西宮市「夙川駅~苦楽園口駅以西エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
10,000~ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~8,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 4 |
~7,000 | 0 | 0 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
~6,000 | 1 | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 | 6 |
~5,000 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
~4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
万円 | 3 | 0 | 7 | 5 | 2 | 0 | 0 | 17 |
成約物件の平均価格
平均価格 | 平均築年数 | |
---|---|---|
20坪台 | 3,851万円 | 29年 |
30坪台 | 5,254万円 | 28年 |
40坪台 | 6,561万円 | 18年 |
50坪台 | 7,254万円 | 18年 |
西宮市「夙川駅~苦楽園口駅以西エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
10,000~ | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 | 3 | 13 | 23 |
~10,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 2 | 0 | 5 |
~9,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 | 5 |
~8,000 | 0 | 0 | 6 | 5 | 3 | 2 | 1 | 17 |
~7,000 | 0 | 0 | 5 | 4 | 3 | 3 | 0 | 15 |
~6,000 | 0 | 3 | 5 | 4 | 1 | 1 | 2 | 16 |
~5,000 | 4 | 2 | 5 | 1 | 1 | 1 | 0 | 14 |
~4,000 | 8 | 7 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 17 |
~3,000 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 4 |
~2,000 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
~1,000 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
万円 | 15 | 14 | 27 | 20 | 16 | 12 | 16 | 120 |
成約物件の平均価格
平均価格 | |
---|---|
20坪台 | 3,259万円 |
30坪台 | 4,134万円 |
40坪台 | 4,967万円 |
50坪台 | 7,133万円 |
西宮市「夙川駅~苦楽園口駅以西エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)
成約物件(価格×敷地面積)
価格\面積 | ~80 | ~100 | ~150 | ~200 | ~250 | ~300 | 300~ | m² |
10,000~ | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 20 | 25 |
~10,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 4 | 2 | 9 |
~9,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 |
~8,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 7 |
~7,000 | 0 | 1 | 1 | 3 | 0 | 0 | 1 | 6 |
~6,000 | 0 | 1 | 3 | 4 | 2 | 1 | 0 | 11 |
~5,000 | 0 | 1 | 7 | 2 | 3 | 1 | 0 | 14 |
~4,000 | 1 | 0 | 9 | 2 | 1 | 0 | 0 | 13 |
~3,000 | 0 | 3 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 | 7 |
~2,000 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
~1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
万円 | 1 | 8 | 24 | 17 | 11 | 12 | 24 | 97 |