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- 不動産・地域情報（宝塚市）
- 中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の不動産と地域情報
宝塚市にある「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の街紹介
巡礼街道沿いに有名寺院が建ち並ぶ、長尾連山の麓、南傾斜地の住宅地
「中山観音駅・売布神社・清荒神駅以北山手エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約30分、車で高速道路を使って同じく約30分の位置にある街です。長尾山系の麓にあり、南斜面の丘陵地または高台に一戸建てが中心に立ち並んでいます。巡礼街道が東西に走り、街道沿いには『中山寺』や『清荒神清澄寺』などの有名なお寺が並んでいます。長さ約1.2kmの清荒神の参道（龍の道）は、新旧様々なお店が並ぶ人気のスポットです。『中山寺』は高台にあり、ライトアップされる五重塔と大願塔はこの辺りのランドマーク。安産祈願が有名で、エスカレーターを使って楽に参拝できます。阪急宝塚線の開業は、1910年（明治43年）。その後、売布神社駅、清荒神駅、中山観音駅周辺では、阪急電鉄や村上商店などによって大規模な宅地分譲が行われ、街の各所に区画の整った住宅地が点在しています。また昭和初期には、長谷部鋭吉、橋本関雪、村野藤吾らが居を構えています。売布神社駅前の再開発の完成は2000年で、駅前の複合施設『ピピア売布』にはスーパーや公共施設、映画館などが入っており、また近くに老人福祉センターと大型児童センターの複合施設『フレミラ宝塚』があります。駅の周辺は近隣商業地域、阪急宝塚線以南は第一種中高層住居専用地域、以北は第一種低層住居専用地域に主に指定されています。 緑豊か 歴史感じる 眺望の良い
江口 謙三
(えぐち けんぞう)周辺スポット
1
清荒神清澄寺
『清荒神清澄寺』は、火の神・台所の神として広く知られるお寺です。阪急「清荒神駅」から約1.2km続く参道は、龍の道と呼ばれ、佃煮店や和菓子屋、カフェなど新旧様々なお店が並ぶ人気のスポット。毎月27日と28日の縁日にはとくに多くの人で賑わいます。参道は地元の人にとっては、ゆるく坂もあって毎日のお散歩コースです。
周辺スポット
2
大本山 中山寺
『大本山 中山寺』は、安産祈願のお寺として広く知られており、シンボルは五重塔と大願塔。夜にはライトアップされ、この辺りのランドマーク。朱色の大願塔はとくによく目立ちます。参道にはエスカレーターが設置され、楽に参拝が可能。境内には約1,000本の梅の木が植えらた梅林もあり、高低差のある散策路を歩きながら、千鳥紅梅、鹿児島紅梅など様々な梅の花が楽しめます。また境内の西側から奥の院に続く参道は、ハイキングコースにもピッタリ。参道の途中にある「夫婦岩展望台」からは大阪平野が見渡せます。
周辺スポット
3
売布神社
『売布神社』は610年創建と伝えられる古刹です。守護神、縁結びの祭神を祀っています。境内は緑豊かで、社叢は宝塚市指定天然記念物に指定されています。また隣接して『宝塚黙想の家』があり、東側にある菰池まで、森が続いています。
周辺スポット
4
清荒神参道商店会
阪急「清荒神駅」から『清荒神清澄寺』まで続く参道沿いの商店会です。飲食店やお土産さんが数多く立ち並び、参拝無しで、食べ歩きやお散歩も楽しめる場所。レトロな雰囲気で、新しいお店もできており、幅広い年代に人気です。
周辺スポット
5
巡礼街道
「巡礼街道」は、国道176号線の北側、阪急宝塚線と並行に走る道です。箕面の勝尾寺から山本や中山寺を通って、加東市の清水寺に至ります。1762年の絵図にもその記載があり、古くから人の往来がある場所。街道沿いには『中山寺』『売布神社』などの神社仏閣が並び、趣のある通りは、お散歩コースにもピッタリです。
歴史
6
ピピアめふ
『ピピアめふ』は、阪急売布神社駅前にある1996年（平成8年）〜 2000年（平成12年）に渡る市街地再開発事業により誕生した複合施設です。スーパーや専門店など店舗の他、カルチャー教室もあり、定期的に様々な教室やワークショップが開かれています。 『売布』周辺の住宅地の一部は、大正9年に阪急電鉄、昭和9年に村上商店土地経営部によって分譲されています。 『売布きよしガ丘』周辺は、江戸時代以前には、『清荒神清澄寺』が建っていた場所で、旧清（もときよし）とも呼ばれています。『売布きよしガ丘中央公園』付近には、金堂がありました。 菰池の北側、『売布４丁目』には、昭和63年まで、明治の元勲 松方正義の別邸をホテルにした『ホテル松楓閣』がありました。現在は分譲マンションが建っています。
歴史
7
橋本関雪と村野藤吾
昭和初期、売布周辺には長谷部鋭吉、橋本関雪、村野藤吾らが居を構えていました。 『橋本関雪別邸』は、売布3丁目にある明治から昭和初期にかけて活躍した日本画家、橋本関雪の別邸で、当初の敷地面積は約3700坪。敷地内は回遊式庭園になっており、伊賀上野のお寺から移築された三重塔も建っていました。また昭和15年から売布のすぐ西側の清荒神には、『日生劇場』などの設計を手掛けた日本を代表する建築家の一人、村野藤吾が自宅を構えています。村野藤吾は、宝塚市内では、宝塚市役所、宝塚ゴルフ倶楽部クラブハウス、カトリック宝塚教会などを設計しています。
地名の由来
8
この辺りの地名、『清荒神』『中山荘園』『中山寺』『売布』『売布ガ丘』『売布きよしガ丘』『売布自由ガ丘』『売布山手町』などは、この地にある『大本山 中山寺』『売布神社』『清荒神清澄寺』のお寺や神社の名称が由来となっています。
街路の様子・主な建物の用途
中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリアの街並み
阪急宝塚線に近いエリアでは、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいますが、阪急宝塚線から少し離れた高台のエリアは、幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。駅の周辺や参道は、近隣商業地域、阪急宝塚線以南は第一種中高層住居専用地域、阪急宝塚線以北は第一種低層住居専用地域に主に指定されています。
地勢
地盤サポートマップ
長尾山系の麓、南傾斜の丘陵地または高台になっています。阪急宝塚線の近くでは比較的平坦ですが、北へ進むほど傾斜がきつくなります。
街の緑
光学画像衛星「Sentinel」のデータを元に独自に作成
緑地や山林が多く、また生け垣や庭木のある広い敷地を持つ家が多く、町中は緑豊かです。
ハザード
重ねるハザードマップ
洪水浸水想定区域に指定された場所はありませんが、阪急宝塚線から少し離れた山手エリアで、土砂災害警戒区域に指定された場所があり、その一部は特別警戒区域に指定されています。
交通
阪急宝塚線の「中山観音駅」「売布神社駅」「清荒神駅」の他、少し歩くとJR福知山線の「中山寺駅」「宝塚駅」が利用可能です。また比較的近い場所に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
- 1.岡田渓志地誌・摂陽群談
- 2.わがまち宝塚と歴史／前田光夫著／関西成光
- 3.古地図で見る阪神間の地名／大国正美／神戶新聞総合出版センター
- 4.「阪神間モダニズム」展／「阪神間モダニズム」展実行委員会／淡交社
- 5.宝塚・伊丹・川西・猪名川の今昔／郷土出版社
- 6.宝塚の歴史を歩く／直宮憲一／宝塚出版
出典
エリア紹介ムービー
このエリアのスナップ
中山寺の梅林です。本殿西側の斜面地に1000本もの紅梅白梅が植えられています。(2019年2月撮影)
うさぎ山から見下ろした中国自動車道。頂上付近は公園になっています。(2024年2月撮影)
巡ってみよう！エリアツアー
スポットの詳細
所在：宝塚市中山寺2丁目
中山寺は阪急「中山観音」駅から北へ徒歩1分の場所にある、安産祈願で知られるお寺。聖徳太子が創建したと伝えられる歴史のある場所です。梅の名所としても知られているほか、桜や藤棚など四季折々の花が訪れる人の目を楽しませてくれます。本堂から約2キロほどの奥之院までは、自然を感じながら山道を進むハイキングコースにもぴったり。夜になると塔はライトアップされ、また違った雰囲気を味わうことができます。境内にはエレベーターやエスカレーターが設置されているほか、茶屋や休憩ができるお堂もあるため、ゆっくりとまわることができます。（2020.7.14時点）
所在：宝塚市清荒神2丁目21-11
『八阪神社』は、阪急宝塚線「清荒神駅」から北方向へ徒歩4分、清荒神2丁目の静かな住宅地にある神社です。駅からは、勾配のある坂を登りきった台地にあって、境内の前の道路は、景観舗装され、雰囲気があります。境内はたいへん緑豊か。ほっと落ち着ける場所です。
所在：宝塚市清荒神3丁目
阪急「清荒神」駅から『清荒神清澄寺』へ向かう約1.2kmの参道にある商店街。参道は天に昇る龍のようにゆるやかにカーブを描いた坂道となっており、様々なお店を眺めながら約30分ほど歩くと『清荒神清澄寺』に着きます。お店は、骨董品店や老舗の佃煮屋さん、和菓子屋さんなど見ていて楽しいものばかり。毎月第3日曜日の「荒神祭り」のときは出店も出ています。お正月などはもちろん、毎月訪れる人も多いようで、のどかな雰囲気ながらも、たいへん賑わっています。（2020.07.14時点）
所在：宝塚市清荒神5丁目12
うさぎ山は、宝塚東トンネルの上にある標高122mの山です。山頂付近には『清荒神5丁目第2公園』が整備されています。公園内は、山の自然が残されていて、たいへん緑豊か。遊歩道の他、遊具も整備されています。また北西方向に眺望がとれており、ラビスタ宝塚や中国自動車道が見えます。お散歩コースにピッタリの場所です。
所在：宝塚市売布山手町1-1
『売布神社』は、阪急宝塚線「売布神社駅」から北西方向へ徒歩5分の場所にあります。創建は610年（推古天皇18年）。衣・食・財の守護神で、縁結びの神様です。参道が長く、境内は、コジイの群落などがあり、自然いっぱいです。
所在：宝塚市売布2丁目5-1
『ピピアめふ』は、阪急宝塚線「売布神社駅」前にある商業・公益の複合施設です。1998年（平成10年）に完成。国道176号線を挟んで、第1街区（ピピアめふ1）と第2街区（ピピアめふ2）があり、施設内には、スーパーや専門店、映画館、市のサービスステーションなどが入っています。ワークショップなども開催され、地域の文化活動の拠点となっています。
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の街の人の声
みお さん（当社のご契約者）
宝塚市清荒神2丁目在住
女性／38歳／1人家族
お散歩が楽しい街 自慢できること 住宅街なこともあり、治安が良く安心して夜道を歩けます。また近所の人も挨拶程度の付き合いではありますが、良い人ばかりです。道のゴミなどもほぼなく、綺麗な街並みです。清荒神や中山寺、また宝塚歌劇場も歩いて行けるので、散歩には困らないです。自然が多く、昼は鳥の鳴き声、夜は星空に癒されています。 気になること 坂が多く、お年寄りは車など無ければお買い物が少々大変かもしれません。スーパーも駅前のミニコープしかなく、飲食店も駅周辺、参道以外はほぼないです。あと、自然が多いので虫や動物は多いです。蜘蛛の巣対策などは必要です。
AA さん（当社のご契約者）
宝塚市売布3丁目在住
女性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
駅に近く便利。静かな住宅街で治安も良い。 自慢できること 駅に近く、通勤や買い物に便利です。また良い意味で、人気のお店はそれほど無く観光地でもないので、住民以外が立ち入ることも少なく閑静な雰囲気です。治安も良い方なのかなと思います。自転車があれば買い物や病院などで困ることはありません。 気になること 道が細かったり、歩道のない道もあるので、小さな子供がいる場合は、歩いたら自転車に乗る際に少し注意が必要かと思います。近くに大きなショッピングモール等はないので、行こうとするならば車が必要です。オシャレなカフェなレストランはちょっと少ないかなとも思います。
ゆう さん（当社のご契約者）
宝塚市清荒神4丁目在住
男性／30歳／4人家族（うち子ども2人）
いいところも悪いところも。 自慢できること 静かで暮らしやすいです。 気になること 坂が多いのは気になります。
街の人のアンケート結果（回答者 5人）
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【生活施設】腕のよい医院がある。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の売出し物件更新日： 2024.12.21
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宝塚市中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリアの住まい・暮らしの事例 更新日： 2024.11.17
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の不動産の購入
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 1,297万円 | 45年 |
| 70平米台 | 2,577万円 | 26年 |
| 80平米台 | 3,201万円 | 25年 |
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 5 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 2 | 5 | 11 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 3 | 0 | 1 | 10 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 4 | 0 | 0 | 0 | 9 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 0 | 0 | 0 | 9 | 12 | 5 | 4 | 10 | 40 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 4,283万円 |
| 40坪台 | 4,378万円 |
| 50坪台 | 4,390万円 |
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 0 | 0 | 6 | 5 | 0 | 0 | 0 | 11 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 1,830万円 | 27年 |
| 30坪台 | 2,334万円 | 26年 |
| 40坪台 | 3,305万円 | 26年 |
| 50坪台 | 2,662万円 | 21年 |
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 1 | 0 | 4 | 6 | 1 | 2 | 1 | 15 |
| ～3,000 | 0 | 1 | 3 | 3 | 3 | 1 | 0 | 11 |
| ～2,000 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 2 | 3 | 10 | 12 | 5 | 3 | 2 | 37 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | ---万円 |
| 30坪台 | 3,140万円 |
| 40坪台 | 2,835万円 |
| 50坪台 | 2,766万円 |
宝塚市「中山観音駅・売布神社駅・清荒神駅山手エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 1 | 0 | 0 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 | 2 | 7 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 3 | 8 | 4 | 4 | 2 | 21 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| 万円 | 0 | 0 | 6 | 20 | 6 | 5 | 7 | 44 |
