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宝塚市「仁川駅以西エリア」の不動産と地域情報
宝塚市にある「仁川駅以西エリア」の売出し中の物件や不動産市況、地域情報などをご紹介しています。
宝塚市「仁川駅以西エリア」の街紹介
六甲山系の東に位置する緑に囲まれた丘陵地。仁川北側に広がる自然が豊かな住宅地
『仁川駅以西エリア』は、大阪梅田から北西方向へ電車で約30分、車で高速道路を使って約40分の位置にある街です。六甲山系の東端に位置する丘陵地で、東方向に下っています。緑豊かな住宅地の南側には仁川が流れ、上流には「甲山森林公園」が広がっています。駅近くには弁天池もあり、自然豊かな風景が広がる場所です。川や池周辺は整備されており、お散歩コースとしても親しまれています。また、駅の東側には「阪神競馬場」があり、週末はレースで賑わい、平日は場内の公園が開放されています。仁川駅は1923年（大正12年）に開業し、その後、日本住宅や阪急電鉄による宅地開発が進みました。さらに、2002年、再開発により駅前に「さらら仁川」が誕生しました。エリアのほとんどが第一種低層住居専用地域に指定されており、主に一戸建て住宅が建ち並んでいます。
江口 謙三
(えぐち けんぞう)周辺スポット
1
仁川
仁川は六甲山系を源流とする清流で、武庫川の支流です。下流域は宝塚市と西宮市の市境になっており、河川敷は散歩コースにぴったり。川沿いの景色は、このエリアのシンボル的存在です。また、上流には『兵庫県立甲山森林公園』が広がり、野鳥観察や虫取り、川遊びなどで、自然と触れ合うことができます。
周辺スポット
2
弁天池
阪急仁川駅の北西側に広がる、南北約300m、周囲約1kmの池です。野鳥や鯉などが集い、地域の憩いの場となっています。池沿いには遊歩道が整備されており、春になると桜のお花見も楽しめます。
周辺スポット
3
阪神競馬場
『阪神競馬場』は、昭和24年に西宮市の鳴尾から移転し、竣工した競馬場です。戦前、この場所は「川西機械製作所」の宝塚製作所があった場所。また、この工場に通勤する人の為に、阪急今津線の仁川駅と小林駅の間には鹿塩駅が設置されていました。平成18年の大規模な改修工事により、9万人の収容が可能な日本最大級の競馬場となっており、週末には熱いレースが繰り広げられるほか、平日には公園地区が解放され、家族連れにも人気です。
周辺スポット
4
仁川五ヶ山古墳群
『仁川五ヶ山古墳群』は、宝塚市と西宮市にまたがる古墳群で、標高約140mの住宅地内に位置しています。4基から成るこの古墳群ですが、現在は3基が残っており、いずれも横穴式石室を備えています。第2号墳は西宮市の市指定史跡、第4号墳は宝塚市の市指定史跡に登録されており、歴史的な価値が認められています。また、第4号墳の周囲は木々が生い茂り、豊かな自然が感じられる場所で、大阪平野を一望できる景観も魅力です。
周辺スポット
5
小林聖心女子学院
『小林聖心女子学院』は、カトリック系の女子中高一貫校で、1923年（大正12年）に『住吉聖心女子学院』として創立され、その後1926年（大正15年）に現在地へ移転し、現校名になりました。昭和2年に完成した校舎本館は、建築家アントニン・レーモンドの設計によるもので、現在は国の登録有形文化財に指定されています。また、阪急小林駅から続く遊歩道は、地元の人々の散歩コースとしても親しまれ、学校周辺の山林は、春の新緑や秋の紅葉といった四季折々の自然が楽しめます。
歴史
6
仁川台
阪急今津線は1921年（大正10年）に開業し、阪急仁川駅は1923年（大正12年）に設置されました。その後、仁川の両岸で改修工事が行われた旧堤防の跡地に造成された宅地が1924年（大正13年）に日本住宅の経営地として、また仁川台が阪急電鉄により分譲されました。さらに、昭和初期には仁川や小仁川の改修が進み、川沿いの宅地開発も拡大していきました。「仁川高台」（阪急電鉄）は昭和10年、「仁川団地」（日本住宅公団）は昭和34年、「仁川高丸」（阪急電鉄）は昭和47年にそれぞれ開発されました。
地名の由来
7
仁川
この辺りの地名は、六甲山を源流とし武庫川の支流となる仁川が由来となっています。
街路の様子・主な建物の用途
仁川駅以西エリアの街並み
駅前は近隣商業地域で、店舗や事務所、病院などが立ち並んでいます。エリアのほとんどが第一種低層住居専用地域で、北側が一部、第一種中高層住居専用地域に指定されています。道幅4m〜6mの場所がほとんどで、街路はやや入り組んでいます。
地勢
地盤サポートマップ
北西から南東方向に下り斜面となる丘陵地です。一部勾配のある坂道があります。六甲山系の東端に位置しており、南側には仁川が流れています。
街の緑
光学画像衛星「Sentinel」のデータを元に独自に作成
生け垣・庭木のある家が多く、各所に緑地が点在し、街中は緑豊かです。『仁川高丸』の西側には『甲山森林公園』につながる山林が広がっています。
ハザード
重ねるハザードマップ
洪水浸水想定区域に指定された場所はありませんが、一部土砂災害警戒区域に指定された場所があり、『高丸公園』周辺は特別警戒区域に指定されています。
交通
阪急今津線の「仁川駅」「小林駅」が徒歩圏内にあり、中国自動車道の宝塚インターチェンジが約5kmの距離にあります。
このエリアのスナップ
弁天池沿いにある『弁天池公園』。お散歩途中の休憩場所にピッタリです。(2024年11月撮影)
住宅地の中を、2系統のバスが循環しています。(2024年11月撮影)
仁川高丸1丁目の住宅地。階段の先に『阪神競馬場』の大屋根が見えます。(2024年11月撮影)
南北に伸びる神戸水道路。千苅ダムから上ヶ原貯水池を結ぶ水道管が埋設されています。(2024年11月撮影)
弁天池に流れ込む小仁川。川辺の景色は和みます。(2024年11月撮影)
『宝塚ゴルフ倶楽部』のゴルフコースの間を抜ける遊歩道。お散歩コースにピッタリの場所です。(2024年11月撮影)
仁川旭ガ丘の住宅地。神戸水道路沿いにレトロな郵便ポストが立っています。(2020年12月撮影)
巡ってみよう！エリアツアー
- START
-
- 1
-
- 160m
-
- 2
-
- 151200m
-
- 3
-
- 201650m
-
- 4
-
- 211680m
-
- 5
-
- 10820m
-
- 6
-
- GOAL
スポットの詳細
所在：宝塚市
仁川は、六甲山系を源流とする清流で、河川敷は整備されていて、お散歩コースにピッタリの場所です。川の上流には『兵庫県立甲山森林公園』があり、水遊びやバードウォッチングなどで自然に触れることができます。
所在：宝塚市仁川北3丁目1
『弁天池』は、阪急今津線「仁川駅」から北西方向へ徒歩2分、「仁川北3丁目」にある池です。この池には水鳥が生息しており、水鳥に関する看板が設置されているほか、弁天池に関する民話について記された看板も設置されています。また、池のほとりには地域の人々によって手入れされている花壇がある『弁天池公園』があります。春には桜が咲き、花見を楽しむことができるため、多くの人が訪れます。
所在：宝塚市仁川高丸3丁目15
西宮市と宝塚市にまたがる高台に広がる古墳群です。西宮市側には1号墳と2号墳が、宝塚市側には3号墳と4号墳が存在します。これらの古墳は、6世紀後半から7世紀初頭にかけて築造されたと考えられています。4号墳の周囲は木々が生い茂り、豊かな自然を感じられる場所で、大阪平野を一望することもできます。
所在：宝塚市
小仁川の上流に位置し、宝塚ゴルフ倶楽部のゴルフコースを抜けていく遊歩道です。仁川台の住宅地から千種3丁目の住宅地までをつないでいます。アップダウンがあるものの、木々の間を抜ける爽やかな道で、フェンス越しにはゴルフコースの美しい芝生の景色を楽しむこともできます。
宝塚市「仁川駅以西エリア」の街の人の声
Ai さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川月見ガ丘在住
女性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
春は桜、夏は花火、秋は紅葉が楽しめる。 自慢できること 駅まで歩いて7分ほどで、保育園が徒歩3分の場所にでき、また小・中学校も近いので子育てしやすい環境です。緑が多いので空気が美味しい。春は桜が綺麗で、秋は紅葉も見られる。各方面の花火大会が家から見れます。 気になること 近くに団地の廃墟があり、とても気になるわけではないけど景観的にふと目につくので早く撤去してほしい。交差点の道がすこし狭くなっていて、スピードを出す車はたまに怖い時がある。小学生の通学路なので少し気になる。
だいちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川うぐいす台在住
男性／53歳／1人家族
都会の喧騒を忘れることができる街 自慢できること 高台にある地域で自然環境に恵まれていますし、見晴らしも良く、都会の喧騒を忘れることができる長閑なところです。また、車の往来が少ないこともあり、子育て世代の方には自然豊かな場所で安心してお過ごしできる地域かと思います。住民の方はみなさん感じの良い方が多く、ご近所関係も程よい関係です。 気になること 最寄り駅から徒歩12,3分以上あり、場所によっては坂道を上がります。また、近隣にコンビニやお店が少ないため、少々不便さを感じるかもしれません。また、自然環境が良いことから、スズメバチやムカデなどに気をつける必要があります。
ガラ さん（当社のご契約者）
宝塚市仁川清風台在住
男性／44歳／3人家族（うち子ども1人）
とても静か。小中学校が近い。 自慢できること 大阪、神戸へアクセスしやすい。小中学校がとても近いために子ども安全にを学校へ通学させるのに向いていると感じる。周辺はとても静かで騒音などに悩まされることは基本的にない。自動車があれば周辺には買い物できるところは多い。 気になること 買い物に自動車が必須であり自動車を使えないと生活はやや厳しいと感じる。駅まで徒歩15分ほどかかり、微妙に遠く、雨の日などは徒歩は辛い。電線が地下ではなくすべて地上にあるため、電柱に鳥などが多く糞に悩まされる。
街の人のアンケート結果（回答者 5人）
【住環境】野鳥の姿をよく見かける。
【教育環境】学校の雰囲気が良い。
【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。
【治安】近所で事件の話を聞かない。
【伝統】町に愛着を持っている人が多い。
【住環境】直接緑や水に触れられる。
【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。
【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。
【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。
【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。
【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。
【生活施設】腕のよい医院がある。
【コミュニティ】近所づきあいがある。
【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。
【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。
【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。
【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。
【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。
宝塚市「仁川駅以西エリア」の売出し物件更新日： 2024.11.21
マンション一覧ですべて見る
戸建て一覧ですべて見る
土地一覧ですべて見る
宝塚市仁川駅以西エリアの住まい・暮らしの事例 更新日： 2024.11.17
宝塚市「仁川駅以西エリア」の不動産の購入
宝塚市「仁川駅以西エリア」の不動産相場
- 中古マンション
- 新築一戸建て
- 中古一戸建て
- 土地
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 60平米台 | 2,119万円 | 34年 |
| 70平米台 | 2,959万円 | 26年 |
| 80平米台 | 2,113万円 | 34年 |
宝塚市「仁川駅以西エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×建物面積）
| 価格＼面積 | ～40 | ～50 | ～60 | ～70 | ～80 | ～90 | ～100 | 100～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 7 | 1 | 0 | 0 | 9 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 4 | 0 | 0 | 1 | 8 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 3 | 0 | 1 | 3 | 2 | 0 | 9 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 |
| 万円 | 0 | 0 | 5 | 6 | 12 | 4 | 3 | 2 | 32 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 2,790万円 |
| 30坪台 | 3,750万円 |
| 40坪台 | 3,980万円 |
| 50坪台 | 4,430万円 |
宝塚市「仁川駅以西エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| ～3,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～1,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 万円 | 1 | 0 | 2 | 2 | 1 | 0 | 0 | 6 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | 平均築年数 | |
|---|---|---|
| 20坪台 | 2,540万円 | 22年 |
| 30坪台 | 3,058万円 | 36年 |
| 40坪台 | 3,187万円 | 23年 |
| 50坪台 | 4,435万円 | 23年 |
宝塚市「仁川駅以西エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 | 5 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| ～4,000 | 0 | 2 | 3 | 3 | 1 | 0 | 0 | 9 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 1 | 7 | 1 | 0 | 0 | 9 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| ～1,000 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| 万円 | 2 | 3 | 6 | 14 | 5 | 3 | 2 | 35 |
成約物件の平均価格
| 平均価格 | |
|---|---|
| 20坪台 | 745万円 |
| 30坪台 | 1,737万円 |
| 40坪台 | 3,017万円 |
| 50坪台 | 3,805万円 |
宝塚市「仁川駅以西エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）
成約物件（価格×敷地面積）
| 価格＼面積 | ～80 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | m² |
| 10,000～ | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～10,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～9,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 | 2 |
| ～8,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| ～7,000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| ～6,000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ～5,000 | 0 | 0 | 0 | 4 | 1 | 1 | 0 | 6 |
| ～4,000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 3 | 2 | 3 | 10 |
| ～3,000 | 0 | 0 | 2 | 4 | 2 | 4 | 3 | 15 |
| ～2,000 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 0 | 1 | 6 |
| ～1,000 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 万円 | 1 | 0 | 4 | 13 | 7 | 9 | 10 | 44 |
