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『土地区画整理区域』とは
土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。
江口 謙三
（えぐち けんぞう）
宅地建物取引士
古くからある街の道が狭かったり、土地の形がバラバラだったりすることがあります。土地区画整理事業は、こうした問題を解決し、住みやすい街にするための取り組みです。道路を広げたり、土地の形を整えたりして、すっきりとした街並みに変えていきます。 流れは下記の通りです。
（1）計画が決まる（計画決定・事業決定） まず、どのエリアで土地区画整理をするのか計画を立て、関係者と話し合いながら進めることが決まります。計画が正式に決まると、具体的な進め方が検討され、事業としてスタートします。
（2）移動先の土地が決まる（仮換地指定） 整理するために、一時的に土地の位置が変更されます。今までの土地（従前地）は使えなくなり、新しく使う土地（仮換地）が指定されます。これにより、工事がスムーズに進められます。
（3）町の工事が進む 道路を広げたり、新しく公園を作ったり、土地の形を整えたりする工事が行われます。工事中は仮換地を使いながら、街が少しずつ変わっていきます。
（4）土地の整理が完了！（換地処分） すべての工事が終わると、「換地処分」と呼ばれる手続きが行われ、仮換地が正式な土地になります。これで、土地区画整理事業が完了し、新しい街ができあがります！
