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『オーナーチェンジ』とは
オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。
江口 謙三
（えぐち けんぞう）
宅地建物取引士
オーナーチェンジ物件は、購入直後から賃料収入が得られるため、不動産投資の初心者には適した物件と言えます。
オーナーチェンジの一例として、不動産投資用のワンルームマンションなどがあります。
オーナーチェンジ物件の購入を検討する際は、入居者の契約情報（レントロール）や現地で分かる情報、前オーナーが物件を売却したい理由などの情報をできる限り集めることが重要です。
