アイビーハイツ甲子園（2階 南向き）

担当者のコメント

『アイビーハイツ甲子園』は、阪神「甲子園駅」から南東方向へ徒歩6分、『西宮市甲子園七番町』にある総戸数83戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側約40mを国道43号線と阪神高速3号神戸線、西側約200mを甲子園筋が走っており、甲子園筋を挟んで西側には『阪神甲子園球場』があります。また南側には大型のショッピングモールがあり、町内に子供の遊び場にピッタリの『西開公園』と『西畑公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道43号線を通って阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口や名神高速道路の西宮インターチェンジにアクセスでき、車での移動に便利です。阪神「甲子園駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は竹中工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。エントランスアプローチ両側に木々が茂り、エレベーターにはモニターが設置されています。また敷地の南側と北側が接道しています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積95.39平米の3LDK。北側の洋室に小上がりの畳スペースが付いたプラン。LDKと和室2部屋が続き間で、扉を開閉することで生活シーンに合わせてフレキシブルに利用できる造りです。キッチンはスペースを有効に使える壁付タイプ。LDKの一角にも窓付きです。バルコニー面積は11.06平米。和室2部屋がバルコニーに面しています。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『光明幼稚園』徒歩2分、『鳴尾小学校』徒歩4分、『鳴尾中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『いかり　甲子園店』徒歩7分。その他『鳴尾図書館』が徒歩4分、『阪神甲子園球場』と『ららぽーと甲子園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。