アジュール宝塚南口（7階 南東向き）

担当者のコメント

『アジュール宝塚南口』は、阪急「宝塚南口駅」から西方向へ徒歩6分、『宝塚市梅野町』にある総戸数62戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚駅」からは徒歩8分、JR「宝塚駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内のマンションが中心に立ち並ぶ静かな住宅地。中学校までは距離がありますが、近い距離に買物施設が揃っています。阪急「宝塚南口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は不動建設。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にロビー、公園付き。敷地内駐車場は屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階の7階部分、南東向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積84.61平米の2SLDK。LDK約14.4帖の横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は18.02平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、防水パン交換、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『宝塚南口幼稚園』徒歩8分、『宝塚第一小学校』徒歩13分、『光ガ丘中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり　宝塚店』徒歩6分。その他『ナチュールスパ宝塚』が徒歩6分、『アモーレアベーラ』が徒歩7分、『宝塚駅前サービスステーション』と『武庫川』、『ルマン』、『花のみち』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。