アーバンライフ六甲（7階 南向き）

担当者のコメント

『アーバンライフ六甲』は、JR「六甲道駅」から北方向へ徒歩3分、『神戸市灘区森後町2丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「六甲駅」からは徒歩8分、阪神「新在家駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。東側を八幡本通が走っており、南側には再開発事業で建設された複合ビル『フォレスタ六甲』があります。また西へ少し歩くと幅広い年代に人気の『六甲風の郷公園』があります。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に阪神高速３号神戸線の摩耶の出入口があります。JR「六甲道駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は母倉工務店です。エントランスにオートロック付き。棟内に店舗部分があります。
この物件は7階部分、南向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積51.54平米の1LDK。ワイドバルコニーにLDKが面した開放的なプラン。バルコニー面積は7平米（概算）。トイレは洗面室内に設置されています。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2020年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2020年1月頃>クロス張替、フローリング張替、間取り変更（2LDK→1LDK）】
保育施設・学校は『やはた桜保育所』徒歩3分、『灘小学校』徒歩10分、『鷹匠中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープ　六甲』徒歩2分。その他『灘図書館』が徒歩2分、『六甲風の郷公園』が徒歩4分、『医療法人康雄会　西病院』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

川植 大輝（かわうえ だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。