アーバン島本シティ（10階 南西向き）

担当者のコメント

『アーバン島本シティ』は、JR「島本駅」から北東方向へ徒歩5分、『三島郡島本町大字東大寺百山』にある総戸数264戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「水無瀬駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側を名神高速道路、南東側をJR京都線が走っており、西側には若山の山林が広がっています。また北東方向へ少し歩くと水無瀬川が流れており、川沿いにはテニスコートやローラースケート場、公園などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地が点在し、町中の緑はやや多め。大山崎インターチェンジが約3.5kmの距離にあります。JR「島本駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、ブックラウンジ、コミュニティルーム、24時間ゴミドラム付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の南西向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.92平米の3LDK。ウォークインクロゼットが2か所付いた収納豊富なプラン。LDKとバルコニー側の洋室は繋げて使える続き間仕様です。玄関前にはプライバシーに配慮されたアルコーブあり。バルコニーは10.96平米で、スロップシンクが設けられています。付帯設備はIHクッキングヒーター、シャンプードレッサー、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2024年5月時点）。
保育施設・学校は『第四保育所』・『認定こども園ゆいの詩』徒歩4分、『第二小学校』徒歩10分、『第二中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ　島本』徒歩7分。その他『町立体育館』が徒歩1分、『島本町役場』が徒歩4分、『島本町立図書館』と『桜井駅跡史跡公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

佐藤 那奈（さとう なな） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。