イトーピア茨木（3階 南東向き）

担当者のコメント

『イトーピア茨木』は、阪急「総持寺駅」から南西方向へ徒歩6分、『茨木市橋の内2丁目』にある総戸数107戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「JR総持寺駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を府道132号高槻茨木線、西側を阪急京都線が走っており、南側を安威川が流れています。安威川の河川敷には公園や遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで汗を流せます。また近くに子供の遊び場にピッタリの『橋の内北公園』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。阪急「総持寺駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は大末建設。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。前面は駐車場で高い建物がなく、日当たり良好です。間取りは専有面積61.45平米の2LDK。LDKの採光面を広く確保した横長リビングのプラン。続き間になった和室はリビングの延長としても使用でき、廊下からも出入り可能な2WAYで開放感があります。玄関はアルコーブ付き。バルコニー面積は10.2平米です。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『認定こども園ちとせ學院（幼保連携型）』・『茨木東邦幼稚園』徒歩3分、『庄栄小学校』徒歩8分、『三島中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　総持寺店』徒歩4分。その他『安威川』が徒歩4分、『庄栄図書館』が徒歩6分、『総持寺』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。