エーベル塚口（2階 西向き）

担当者のコメント

『エーベル塚口』は阪急「塚口駅」から南西方向へ徒歩10分、『南塚口町７丁目』にある総戸数61戸の中規模マンションです。阪急線とJR線の2沿線が利用可能で、JR「塚口駅」からは徒歩16分。周辺は第1種住居地域内の一戸建てやマンションなどの住宅と、店舗や事務所などが立ち並ぶエリア。道幅がゆったりとしており、比較的区画が整った街並みです。平坦な地勢のため、自転車での移動が楽にでき、幹線道路や名神高速道路の尼崎インターチェンジへも出やすく、車でもスムーズに移動できます。中学校を除く教育施設や買物施設が近い距離にあり、小さな公園も点在しているなど、暮らしやすい立地。阪急「塚口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、ダブル配筋とさや管ヘッダー工法を採用。施工は西松建設です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積62.83平米の3LDK。連窓サッシで開放感のある横長リビングのプラン。LDKと洋室一部屋が続き間で、引き戸を開放して約17.6帖の大きな空間としても使用出来ます。バルコニー面積は8.7平米です。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室4.5帖・洋室6帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換。】
保育施設・学校は『わくわく保育園』徒歩5分、『立花小学校』徒歩10分、『立花中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩1分。その他『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩1分、『つかぐち病院』が徒歩5分、『阪急塚口サービスセンター』と『ソコラ塚口クロス』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことです。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。