クレスト六甲（3階 西向き）

担当者のコメント

『クレスト六甲』は、JR「六甲道駅」から北方向へ徒歩3分、『神戸市灘区森後町1丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「六甲駅」からは徒歩8分、阪神「新在家駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する街。敷地西側は八幡本通に面しています（やや車の音あり）。少し歩くと『六甲風の郷公園』などの規模の大きな公園が点在しています。JR「六甲道駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権（敷地に道路面積32平米を含む）。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は母倉工務店。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積64.13平米の3LDK。全居室洋室仕様・2面バルコニーのプラン。バルコニー面積は12.28平米です。LDKと続き間の洋室は、子供部屋にすれば家事をしながら様子が見られて安心。洋室2部屋に出窓があり帖数以上の広がりが感じられるのもポイントです。2023年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『認定こども園 高羽COCORO（幼保連携型）』徒歩4分、『高羽小学校』徒歩12分、『鷹匠中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『パントリー　フォレスタ 六甲店』徒歩2分。その他『灘図書館』が徒歩2分、『六甲道児童館』が徒歩3分、『六甲風の郷公園』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。