クレッセント高津２（2階 東向き）

担当者のコメント

『クレッセント高津２』は、東急田園都市線「高津駅」から南東方向へ徒歩10分、『川崎市高津区二子3丁目』にある総戸数53戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「二子新地駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北へ少し歩くと多摩川が流れており、河川敷にはグラウンドや広場などが整備されています。この辺りは二子と瀬田を結ぶ旧大山街道の渡しがあった場所（二子の渡し）。川沿いに鎮座する『二子神社』には、この地に生まれ、多摩川を愛した岡本かの子の文学碑が建っています。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に第三京浜道路の京浜川崎インターチェンジがあります。東急田園都市線「高津駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は一部雁行設計のRC造6階建てで、施工は西松建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積64.85平米の3LDK。玄関前にプライバシーに配慮されたポーチが付いた全部屋洋室仕様のプラン。水回りが1箇所に集まり、家事動線にすぐれています。洋室6.1帖にウォークインクロゼット付き。バルコニー面積は11.05平米です。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～20,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、エアコン1台設置など。】
保育施設・学校は『ソラスト高津保育園』徒歩1分、『東高津小学校』徒歩5分、『高津中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南二子店』徒歩5分。その他『高津スポーツセンター』が徒歩6分、『二子こども文化センター』が徒歩7分、『帝京大学医学部附属溝口病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。