クレヴィア中目黒（10階 北西向き）

担当者のコメント

『クレヴィア中目黒』は、東急東横線「中目黒駅」から徒歩4分、『目黒区青葉台1丁目』にある総戸数65戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、準工業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東側を旧山手通り、南西側を山手通り（都道317号）が走っています。すぐ西側には『西郷山公園』『菅刈公園』があり、近くに曲りくねる狭い通り、目切坂があります。江戸時代は庶民の行楽地で、明治時代は西郷従道侯のお屋敷があった場所。地名の由来は、樹木が多く、早春に一帯が青味がかった風になったことから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は淺沼組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は10階部分の北西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積35.38平米の1LDK。LDK約10.2帖のプラン。バルコニー面積は4.46平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料198,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『枝光学園幼稚園』・『BunBu学院Jr.中目黒園』・『中目黒駅前保育園』徒歩5分、『烏森小学校』徒歩7分、『東山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒青葉台1丁目店』徒歩2分。その他『郷さくら美術館　東京』が徒歩4分、『中目黒駅前図書館』が徒歩6分、『西郷山公園 』と『菅刈公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。