グランノア箕面（1階 南向き）

担当者のコメント

『グランノア箕面』は、阪急「箕面駅」から南西方向へ徒歩8分、『箕面市西小路1丁目』にある総戸数55戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「牧落駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。近くを箕面川が流れており、川の対岸には緑豊かな『箕面西公園』があります。市役所などの公共施設や大型スーパー、病院など各種生活施設にも近く、利便性と自然環境を兼ね備えています。阪急「箕面駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスカイガーデン・オーナーズサロン付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。階下に住戸がなく、音を気にせず過ごすことができます。間取りは専有面積98.02平米の3LDK。ガーデニングが楽しめる専用庭付き、LDK約21.4帖の横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー・テラス面積は18.74平米です。洗面室が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく家事動線良好。各個室や玄関付近に収納が設けられています。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）】
保育施設・学校は『桜保育園』徒歩4分、『西小学校』徒歩6分、『第一中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　箕面店』徒歩8分。その他『箕面川』が徒歩1分、『箕面西公園』が徒歩2分、『ヒロコーヒー　箕面桜店』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。