サンハイツ刀根山　（1階 西向き）

担当者のコメント

『サンハイツ刀根山』は、阪急「蛍池駅」から北東方向へ徒歩11分、『豊中市刀根山6丁目』にある総戸数69戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「柴原阪大前駅」からは徒歩9分、大阪モノレール「蛍池駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を府道2号（大阪中央環状線）と中国自動車道、西側を国道176号が走っています。『刀根山4丁目第3公園』や広いグラウンドを有する『刀根山公園』など、子供の遊び場にぴったりな大小の公園が点在。近い場所にある『刀根山城跡』は、天正6（1578）年に織田信長が有岡城攻めの際に築いた城砦の跡です。地勢は丘陵地（刀根山丘陵）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の中国豊中インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪急「蛍池駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分の西向き。間取りは専有面積48.5平米の1LDK。玄関先から室内を見通しにくいプライバシー性の高いプラン。LDKはスペースを分けて使いやすいクランク状です。各居室と玄関回りに収納あり。バルコニー面積は7.84平米で、LDKと和室から出入り出来ます。室内は複数回のリフォーム実施。現況は空き部屋です。なお給湯器とトイレ換気扇の故障あり。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：2023年6月に洗面台交換、ユニットバス交換、2025年5月に2DK→1LDKに間取り変更】
保育施設・学校は『とねやまこども園（幼稚園型）』・『刀根山小学校』徒歩7分、『第十三中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　蛍ヶ池店』徒歩9分。その他『蛍池図書館』が徒歩12分、『市立豊中病院』が徒歩13分、『国立病院機構刀根山病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

岡田 璃音菜（おかだ りおな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。