サンハイツ鶴甲（4階 南東向き）

担当者のコメント

『サンハイツ鶴甲』は、阪急「六甲駅」から北東方向へバス乗車11分・徒歩1分、『神戸市灘区鶴甲4丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと団地が中心に立ち並ぶ住宅地です。北東側を県道95号灘三田線が走っており、北側に六甲ケーブル下駅があります。六甲山系の山に囲まれた自然豊かな住環境。東側を石屋川が流れています。鶴甲地区の開発は昭和34年から昭和50年かけて行われ、入居開始は昭和43年。地勢は高台で、標高は約210m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離がありますが、六甲山トンネルを通って、スムーズに神戸市北区や三田方面にアクセスできます。阪急「六甲駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約140m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は団地型のRC造5階建てで、施工は三神建設。エレベーターはありません。敷地内駐車場は10台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積60.2平米の2LDK。全部屋洋室、全部屋6帖以上のセンターインのプラン。浴室にも窓があります。バルコニー面積は4.86平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2020年3月にリフォーム履歴あり。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、クッションフロア張替え、キッチン交換、洗面台交換、間取り変更、選択水栓交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『鶴甲幼稚園』徒歩5分、『鶴甲小学校』徒歩4分、『長峰中学校』徒歩35分。最寄りのスーパーは『コープ　鶴甲』徒歩5分。その他『鶴甲公園』が徒歩6分、『鶴甲児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

片山 菜希咲（かたやま なぎさ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。