ザ・パークハウス塚口（4階 東向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス塚口』は、阪急「塚口駅」から南方向へ徒歩10分、『尼崎市南塚口町6丁目』にある総戸数122戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「塚口駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側約250mを山手幹線が東西に走っています。近い場所に『宮田公園』『南塚口中町広場』などの公園と遊歩道が整備されています。また少し西へ歩くと庄下川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りは昭和10年から昭和15年にかけて事業が行われた園田の土地区画整理区域内にあり、塚口駅前は市内初の大規模再開発エリアで、昭和53年にオープンしています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山手幹線を挟んで南側に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪急「塚口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、スパイラルループ工法、ダブル配筋を採用。施工は名工建設・柄谷工務店共同企業体です。床スラブ厚は230mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にエントランスガーデン、集会室、ペット足洗い場、防災倉庫付き。敷地内駐車場は61台（戸数に対する割合50%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、北東角部屋。通風良好です。間取りは専有面積75.93平米の2LDK。LDK約16.8帖の横長リビングのプラン。LDKは2面採光で開口部が広く開放感があり、キッチンにも窓が設けられています。バルコニー面積は10.24平米。主寝室は約10.9帖の広さがあり、ウォークインクロゼット付きです。付帯設備はIHクッキングヒーター、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『立花東幼稚園』徒歩3分、『立花小学校』徒歩13分、『立花中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩5分。その他『つかぐち病院』が徒歩2分、『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩5分、『塚口南地域学習館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。