シティハウス高槻城西町（11階 南向き）

担当者のコメント

『シティハウス高槻城西町』は、JR東海道本線「高槻駅」から徒歩12分、『高槻市城西町』にある総戸数53戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「高槻市駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、近隣商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を国道171号線が走っており、西側を芥川が流れています。芥川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。芥川の堤防横を流れる新川沿いには約900メートルの桜並木があります。地名の由来は1872年に廃城された『高槻城』の西側にあることから。地勢は平坦で、標高は約9m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は東海興業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・11階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.48平米の4LDK。LDK約15.9帖のプラン。バルコニー面積は10.35平米です。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～15,000円です（2023年12月時点）。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・フローリング全室貼替・クロス全室貼替・CF貼替（洗面、トイレ）・和室畳新調】
保育施設・学校は『ひかり保育園』徒歩6分、『桃園小学校』徒歩5分、『第一中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ライフ　高槻城西店』徒歩7分。その他『高槻市役所』と『高槻市立中央図書館』が徒歩9分、『高槻城跡公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

告知事項

告知事項とは、契約を結ぶ前に不動産会社がお客さまに告知しなければならない瑕疵（かし）のことです。瑕疵とは、本来の性能を低下させるような欠点・キズのことを指します。告知事項に該当する瑕疵には「心理的瑕疵」、「環境的瑕疵」、「物理的瑕疵」、「法的瑕疵」があります。「心理的瑕疵」とは自殺や他殺など、「環境的瑕疵」とは振動や騒音など、「物理的瑕疵」とは雨漏りやシロアリ被害など、「法的瑕疵」とは予定していた使用・収益・処分ができないことです。