シャンボール代々木上原（3階 北西向き）

担当者のコメント

『シャンボール代々木上原』は、小田急小田原線「代々木上原駅」から徒歩9分、『渋谷区大山町』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」と小田急小田原線「東北沢駅」からは徒歩8分、京王線「笹塚駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を小田急小田原線、西側を都道420号鮫洲大山線が走っており、近い場所に『代々木大山公園』『北沢公園』などの大小の公園が点在しています。南北に伸びる『玉川上水旧水路緑道（大山緑道・幡ヶ谷緑道）』はお散歩コースやジョギングコースにピッタリ。都道413号赤坂杉並線（井の頭通り）沿いには日本最大のイスラム教寺院『東京ジャーミイ』が建っています。この地を最初に開発したのは、木戸孝允(桂小五郎)。地名の由来は大正時代に開園した遊覧施設「大山園」から。本格的な宅地化は、昭和2年の小田急電鉄（小田原急行鉄道）の開通後です。地勢は平坦（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の初台の出入り口があります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は熊谷組です。エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上階からの音の心配の無い最上階・3階部分の北西向き。向かい側に高い建物が無く眺望・採光・通風良好です。間取りは専有面積63.89平米の2LDK。玄関を入ってすぐの場所にLDKが配置されたプラン。個室やサニタリーには必ずLDKを通って出入りする、家族がコミュニケーションを取りやすい間取りです。各居室や玄関に収納あり。バルコニー面積は2.50平米です。2024年5月にリフォーム実施（R1適合）。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.6帖・洋室4.9帖）、床張替（玄関）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換など。】
保育施設・学校は『おおやま保育室』徒歩6分、『西原小学校』徒歩10分、『代々木中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　北沢4丁目店』徒歩7分。その他『代々木大山公園』が徒歩6分、『きたっこ』が徒歩7分、『上原出張所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。