ジオ阪急総持寺（6階 南向き）

担当者のコメント

『ジオ阪急総持寺』は、阪急京都線「総持寺駅」から徒歩1分、『茨木市中総持寺町』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「JR総持寺駅」からは徒歩12分の距離。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域内にある店舗や事務所が混在する住宅地。南側を府道132号高槻茨木線、北側を阪急京都線が走っています。この辺りは神社仏閣が比較的多く立ち並ぶエリアで、すぐ東側には重要文化財の木造菩薩坐像を保有する『慶瑞寺』があります。また少し南へ歩くと2つのエリアに分かれた『橋の内北公園』があり、2つのエリアは緑道でつながっており、お散歩コースにもピッタリ。公園の南側には安威川が流れています。地勢は平坦（富田台地の南端）で、標高は約12m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大末建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。西側が阪急京都線の線路に面しているためやや電車の音がしますが、周囲に高い建物が無く日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積72.59平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室は、リビングとつなげて使うこともできます。ウォークインクロゼットが2か所あるなど、収納スペースが充実。バルコニー面積は11.28平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ミストサウナなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『総持寺保育所』徒歩5分、『庄栄小学校』徒歩7分、『三島中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　総持寺店』徒歩4分。その他『庄栄図書館』が徒歩6分、『総持寺』が徒歩7分、『北摂総合病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。