スイートピアオーケー九条（2階 西向き）

担当者のコメント

『スイートピアオーケー九条』は、大阪メトロ「九条駅」から東方向へ徒歩6分、『大阪市西区九条1丁目』にある総戸数64戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「九条駅」からは徒歩7分、阪神「ドーム前駅」からは徒歩8分、大阪メトロ「ドーム前千代崎駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側を国道172号線（みなと通）、北西側を中央大通り、阪神高速16号大阪港線、大阪メトロ中央線が走っています。また東へ少し歩くと木津川が流れており、川沿いには野球場が併設された『松島公園』があります。この辺りは「松島新地」と呼ばれる花街。九条駅からはアーケード街「ナインモール九条」が東方向に伸びています。地勢は平坦で、標高は約0m。一部昭和38年に換地処分が公告された西地区の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速16号大阪港線のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「九条駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は大日本土木。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分。間取りは専有面積64.9平米の3LDK。バルコニー面積は6.6平米です。2023年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～11,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・クロス・畳・襖・フローリング・ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『みなと通り　にじのき保育園』徒歩3分、『九条東小学校』徒歩9分、『西中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『スーパー玉出　九条店』徒歩3分。その他『松島公園』が徒歩3分、『大阪掖済会病院』が徒歩5分、『西屋内プール』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。