スタジオデン京急蒲田（2階 東向き）

担当者のコメント

『スタジオデン京急蒲田』は、京急本線「京急蒲田駅」から徒歩8分、『大田区南蒲田1丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急空港線「糀谷駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、準工業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を都道311号環状八号線（環八通り）、西側を国道15号線と京急本線が走っており、北側を呑川が流れています。近い場所に『南蒲公園』『夫婦橋親水公園』『南一児童公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また呑川沿いには『南蒲田北野神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。環八通りを通って首都高速1号羽田線の羽田インターチェンジにスムーズにアクセスできます。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は山田建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積34.74平米の1LDK。LDK約8.1帖のプラン。バルコニー面積は6.22平米です。付帯設備はシャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料125,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『第二蒲田保育園』徒歩1分、『南蒲小学校』徒歩2分、『東蒲中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南蒲田1丁目店』徒歩2分。その他『西糀谷児童館』が徒歩3分、『大田区産業プラザPiO』が徒歩7分、『蒲田図書館』と『大田区総合体育館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。