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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフドルミ灘（3階 西向き）
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ポイント
★JR「六甲道駅」徒歩10分！
★区画の整った住宅地！
★隣接して公園有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★LDKは採光面が広く開放的！
★全室洋室仕様、クロゼット付き！
★2024年7月にフルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『西郷小学校』徒歩8分！
★『烏帽子中学校』徒歩3分！
★『山陽マルナカ』徒歩5分！
★『六甲道南公園』徒歩6分！
チェックポイント
◇やや音あり特徴
- ペット可
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ドルミ灘』は、阪神「新在家駅」から南西方向へ徒歩4分、『神戸市灘区大石東町1丁目』にある総戸数198戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「六甲道駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域・準住居地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。敷地南側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、敷地に隣接して子どもの遊び場にピッタリの『大石公園』があります。阪神「新在家駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店。敷地の4方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は屋外平面式です（出入口にロボットゲート付き）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の西向き。間取りは専有面積69.30平米の3LDK。LDKと洋室一部屋が続き間になった横長リビングのプラン。洋室とLDKの間の引き戸を開放して空間をより広く使うことが出来ます。バルコニー面積は8.65平米。全個室にクロゼットが備え付けられています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5帖・洋室4.3帖）、フロアタイル張替え（玄関土間）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、下駄箱交換、電気温水器交換など。】
保育施設・学校は『小規模保育園 クーラ』徒歩3分、『西郷小学校』徒歩8分、『烏帽子中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『山陽マルナカ 新在家店』徒歩5分。その他『灘区役所』と『六甲道南公園』が徒歩6分、『都賀川公園』と『灘温泉 六甲道店』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 準住居地域
- 準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1979.05.01
新築
-
2024.06.10
本サイトに公開
-
現在
-
2024.07.22
情報更新予定
-
2024.07
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5帖・洋室4.3帖）、フロアタイル張替え（玄関土間）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、下駄箱交換、電気温水器交換など。
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ドルミ灘 2,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「新在家」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ドルミ灘 2,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪神本線沿いにあるエリア。阪神「新在家」駅や「大石」駅、JR「六甲道」駅が徒歩圏内で2沿線が利用可能。また、国道2号線や国道43号線を利用でき、大阪・神戸方面への車での移動もスムーズ。このエリアはおもに第1種住居地域や近隣商業地域などに指定されており、戸建てやマンション、商業施設、店舗などが混在しています。勾配が少ない地勢で、自転車での移動が便利。エリア西部を流れる都賀川は大石川とも呼ばれ、都市部の河川としては珍しく川遊びができ、天然の鮎が遡上する川としても有名です。以前は生活排水が流れ込み『死の川』と呼ばれたこともありましたが、住民や行政による河川整備が進んだ結果、現在の姿となり、川の脇の遊歩道は地域の散策路として親しまれています。
注目スポット
『六甲道南公園』は、JR「六甲道」駅の南側、駅前にある公園。隣接して灘区役所があります。駅前の高層ビルに囲まれていて、小さなセントラルパークに見えなくもありません。広い芝生の広場が広がり、開放感が魅力。シートを広げて、ピクニック気分でお弁当を広げる人の姿も見られます。また公園の西側には遊具が設置され、子供の遊び場にもピッタリです。（2020.07.24時点）
（1件の口コミ）
『都賀川公園』は、都賀川沿いの公園。下流は国道43号線付近から上流は杣谷川、日柳川、六甲川が合流する阪急神戸線付近まで続いています。各所に遊具のある公園や広場がある他、川辺を歩ける石畳の遊歩道や流れを渡る飛び石もあり、お散歩コース、ランニングコースにも最適な場所。また春には川の両岸に植えられた桜がキレイです。幅広い世代に愛されている公園です。（2020.07.24時点）
（1件の口コミ）
『灘温泉 六甲道店』は、JR「六甲道」駅の南側、駅前にある温泉です。昭和7年に開設され、震災後、平成11年にリニューアルオープン。そのレトロでモダンな佇まいも魅力。打たせ湯、露天風呂（岩風呂）、サウナ、電気風呂、ジェットバス、源泉湯かぶりなどがあり、毎日気軽に温泉が楽しめます。 【営業時間】6：00～25：00（最終受付は24：30） 【休業日】不定休 【駐車場】11台（利用中は無料、時間制限あり） （2020.07.24時点）
街の人の声
うまみの鬼 さん（当社のご契約者）
神戸市灘区鹿ノ下通3丁目在住
男性／46歳／2人家族
四季折々の山の景観と港の雰囲気を味わえます 自慢できること 電車・バスの駅や停留所が近所にある為、公共交通機関が使いやすい。さらに国道や高速道路にも出やすく、総合的に交通アクセスが良い。そして、神戸特有の土地柄で山と海が近く、四季折々の山の景観と港の雰囲気を味わえます。 気になること 交通アクセスが良い分、電車の騒音がある。阪神沿線とJR沿線の間にあり、それぞれが近接している立地の影響。そして、神戸の土地柄で南北の道路は全て坂道で体力的な負担がある事は否めない。年齢を重ねるとより負担を感じる事になりそう。
買物施設
山陽マルナカ 新在家店
パル・ヤマト 六甲店
教育施設
灘すずかけ幼稚園 詳細
西郷小学校 詳細
烏帽子中学校 詳細
