ネバーランドシエル箕面ロワイヤル（5階 南東向き）

担当者のコメント

『ネバーランドシエル箕面ロワイヤル』は、阪急「箕面駅」から北西方向へ徒歩6分、『箕面市温泉町』にある総戸数97戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する静かな住宅地。山の緑に囲まれた自然豊かな住環境。徒歩圏内に各種生活施設が揃っています。阪急「箕面駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約50m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造10階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室、トランクルーム、シエルギャラリーガーデン付き。敷地内駐車場は114台（戸数に対する割合120%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場1台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積83.21平米の3LDK。LDK18帖・全個室6帖以上の横長リビングのプラン。L字型のキッチンはコーナーサッシに面してり、採光・換気に優れています。バルコニー面積は10.73平米でスロップシンク付き。LDKと繋げて使える続き間仕様の和室は廊下側からも出入り出来ます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、24時間換気システム、スロップシンクなど…。2024年5月にハウスクリーニング実施。現況は空き部屋です。また、敷地内分譲駐車場に2台が駐車可能で、月額費用は2,590円です（内訳：駐車場管理費1,380円、駐車場積立金810円、駐車場電気代400円。2024年6月時点）。
保育施設・学校は『幼稚園型認定こども園　箕面学園附属幼稚園』徒歩4分、『西小学校』徒歩14分、『第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『サンディ　箕面東店』徒歩9分。その他『箕面川』が徒歩2分、『箕面温泉』が徒歩5分、『滝道（箕面大滝に至る散歩道）』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。