ハイツ東興（8階 南向き）

担当者のコメント

『ハイツ東興』は、阪急宝塚線「三国駅」から徒歩10分、『大阪市淀川区新高1丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「神崎川駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。東側を阪急宝塚線、西側を阪急神戸線、南側を山陽新幹線が走っています。近隣には小さな公園が点在し、北側を流れる神崎川沿いには広いグラウンドや遊具が設置された『新高中央公園』があり、子供の遊び場にぴったり。地名は周囲に比べて標高が高かったことや、新しく開拓した土地の収穫量（高）に由来します（諸説あり）。この辺りの一部は平成元年に換地処分が公告された新大阪駅周辺の土地区画整理区域内にあり、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道176号が近く、車での便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は安藤建設株式会社です。
この物件は8階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積39.42平米の1LDK。バルコニー面積は4平米（概算）です。付帯設備は追焚機能など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『新高幼稚園』徒歩2分、『新高小学校』徒歩4分、『三国中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩5分。その他『新高中央公園』が徒歩8分、『十三市民病院』と『三国本町公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。