パルメーラ住吉川（3階 南向き）

担当者のコメント

『パルメーラ住吉川』は、阪神「魚崎駅」から北西方向へ徒歩2分、『神戸市東灘区魚崎西町4丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「魚崎駅」からは徒歩1分、JR「住吉駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第1種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側約200mを国道43号線が走っており、東側を住吉川が流れています。住吉川は生活排水の流入がない清流で、灘五郷における酒造の一端も担っており、上流ではゲンジホタルが生息しています。住吉川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。西側には4世紀後半頃の前方後円墳、東求女塚古墳があり、今は幼稚園と公園になっています。この辺りは昭和32年に換地処分が公告された魚崎の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約6m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の魚崎インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「魚崎駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は播磨工業所です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にトランクルーム（20区画）、付き。敷地内駐車場は12台（戸数に対する割合60%）で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南・西・北の三方角部屋。日当たり・通風良好です。上階がないため上階の足音も気になりません。間取りは専有面積89.85平米の3LDK。広々としたルーフテラス付き、LDK約20.5帖のメゾネットのプラン。玄関前に専用ポーチが設けられたプライバシーに配慮された造りです。キッチンと浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は7.50平米です。現況は居住中です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は2,420円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『認定こども園　夢（幼保連携型）』・『魚崎幼稚園』徒歩6分、『魚崎小学校』徒歩7分、『魚崎中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープミニ　魚崎』徒歩2分。その他『住吉川』が徒歩1分、『求女塚東公園』が徒歩6分、『住之江児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。