パレ逆瀬川マスターズプレイス（4階 南向き）

担当者のコメント

『パレ逆瀬川マスターズプレイス』は、阪急「逆瀬川駅」から南方向へ徒歩8分、『宝塚市千種1丁目』にある総戸数86戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは昭和10年代から開発が始まった住宅地。町名は「宮本武蔵」や「新・平家物語」などの大衆小説を執筆した故・吉川英治の命名という説があります。北西側を流れる逆瀬川は、六甲山系を源流とする清流。南西に少し歩くと、日本のゴルフ史を飾るゴルファー達を数多く輩出した「宝塚ゴルフ倶楽部」があり、ゴルフ場の敷地沿いには約400m続く桜並木が見られ、のんびり散歩しながら桜を愛でることができます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「逆瀬川駅」からの道のりにアップダウンあり。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、ダブル配筋、さや管ヘッダー工法、溶接密閉型帯筋を採用。施工は熊谷組です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にトランクルーム、多目的ルーム、集会室、コミュニティセンター付き。敷地内駐車場は86台（戸数に対する割合100%）で、機械式・平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好。階下に住戸がないため、音を気にせず暮らせます。間取りは専有面積62.7平米の3LDK。LDKと和室をつなげて使える縦長リビングのプラン。キッチンは生活感の出にくい独立型で、洗面室（洗濯機置場）との行き来がしやすく、家事動線に優れています。バルコニー面積は11.7平米。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～12,000円です（2024年5月時点）。【リフォーム内容：2014年1月に給湯器交換。2024年5月にクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5帖）、キッチン交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『野上あゆみ保育園』徒歩10分、『西山小学校』徒歩12分、『宝梅中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『いかり　阪急逆瀬川店』徒歩8分。その他『逆瀬川』が徒歩7分、『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩10分、『西図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。