パークコート麻布十番ザタワー（33階 西向き）

担当者のコメント

『パークコート麻布十番ザタワー』は、東京メトロ南北線「麻布十番駅」から徒歩4分、『港区三田1丁目』にある総戸数440戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「麻布十番駅」からは徒歩6分、都営大江戸線「赤羽橋駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は近隣商業地域・第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造・一部SRC造36階建てで、施工は大成建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は311台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は33階部分の西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積83.05平米の2LDK。LDK21帖、個室は6帖以上の広さを確保したプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型です。ウォークインクロゼットやシューズインクロークなど収納充実。バルコニー面積は16.37平米で、全居室がバルコニーに面しています。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『太陽の子三田保育園』徒歩3分、『赤羽小学校』徒歩7分、『三田中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『日進ワールドデリカテッセン』徒歩3分。その他『国際医療福祉大学 三田病院』が徒歩5分、『麻布図書館』が徒歩7分、『済生会中央病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。