パークナード潮芦屋（2階 南西向き）

担当者のコメント

『パークナード潮芦屋』は、阪神「芦屋駅」から南方向へバス乗車10分・徒歩2分、『芦屋市涼風町』にある総戸数83戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内にある主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。大阪湾に面し、海沿いには砂浜や公園、遊歩道などが整備されており、気軽に海を見ながら体を動かすことが出来ます。また『芦屋マリーナ』があり、マリーナ内には豪華なヨットやクルーザーが係留されています。無電柱化された空の広がりが感じられる街。地勢は平坦で、標高は約4m。幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑はやや多め。阪神高速5号湾岸線の南芦屋浜の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「芦屋駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は奥村組です。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、プライベートガーデン、釣り道具洗い場、電気自動車専用充電器付き。敷地内駐車場は83台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積68.99平米の3LDK。LDK約14.1帖のプラン。バルコニー面積は13.80平米です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年6月>キッチン・トイレ交換、フローリング貼替、建具交換、クロス貼替、畳表替え】
保育施設・学校は『しおさいこども園』徒歩10分、『潮見小学校』徒歩28分、『潮見中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　南芦屋浜店』徒歩17分。その他『潮芦屋ビーチ』が徒歩12分、『医療法人昭圭会　南芦屋浜病院』が徒歩15分、『芦屋市総合公園』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。