パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス（3階 北向き）

担当者のコメント

『パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス』は、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から北方向へ徒歩2分、『港区六本木7丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「六本木駅」からは徒歩8分、東京メトロ日比谷線「六本木駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の店舗やオフィスビルが混在する街。近くに黒川紀章設計の国立新美術館があり、東側には『東京ミッドタウン』、西側には『青山霊園』、南側には『六本木ヒルズ』があります。六本木は戦前は日本軍、戦後はアメリカ軍の町だった場所。返還後、現在の賑わいが始まっています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口があります。東京メトロ千代田線「乃木坂駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は間組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は3台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の北向き。間取りは専有面積35.19平米の1LDK。LDKと洋室1部屋をつなげて使えるプラン。トイレは洗面室内から出入りする造りで、洗濯機置場は洗面室と別で室内廊下の一角に設けられています。バルコニー面積は5.04平米。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室3.6帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『中之町幼稚園』・『南青山保育園』・『ホームデイケア六本木』徒歩9分、『笄小学校』徒歩17分、『麻布小学校』徒歩19分、『六本木中学校』徒歩16分、『高陵中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『プレッセプレミアム　東京ミッドタウン店』徒歩6分。その他『国立新美術館』と『檜町公園』が徒歩5分、『山王病院』と『青山霊園・青山公園』、『乃木神社』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。