パークホームズ浜松町（13階 北東向き）

担当者のコメント

『パークホームズ浜松町』は、ＪＲ山手線「浜松町駅」から徒歩6分、『港区海岸1丁目』にある総戸数102戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、ゆりかもめ「竹芝駅」からは徒歩3分、都営浅草線「大門駅」からは徒歩7分、東京モノレール「浜松町駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造18階建てで、施工は西武建設株式会社です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は13階部分、北東・北西の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積57.95平米の2LDK。水廻りが集約され家事動線の優れたプラン。LDKはサッシで囲まれた開放的な空間。リビングと洋室4.5帖の間はウォール建具のため、1LDKとしても使用できます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『にじいろ保育園竹芝』徒歩1分、『御成門小学校』徒歩20分、『御成門中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　アトレ竹芝店』徒歩4分。その他『四季劇場　春・秋』が徒歩4分、『旧芝離宮恩賜庭園』が徒歩9分、『港区役所・芝地区総合支所』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。