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『ファースト・ヒルズ宝塚』は、阪急「宝塚駅」からバス乗車約13分、『川面字長尾山』にあるマンション。周辺は緑豊かな高台の住宅地。駅からは坂道で、駅との高低差は約135m。バス停が徒歩4分の場所にあります。建物は3階建てで、エレベーターは無し。なおペットの飼育が可能です(諸条件有り)。
この物件は2階部分、南・西・北の三方角部屋。高台につき眺望・採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積82.3平米の3LDK。両面バルコニー、全部屋に出窓を設けた開放的なプラン。玄関は戸建て感覚の専用ポーチ付きで、洗面室の勝手口からも出入りできます。洗面室は2WAYで家事動線の優れた造り。キッチン勝手口と浴室に窓が有るのもポイントです。全室広さ6帖以上で全部屋に収納有り。バルコニーの間口は広く、面積は16平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、トイレ温水洗浄機能付トイレ新規交換、フローリング張替、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、クロス張替、シーリングライト取付、ダウンライト設置、カーテンレール交換、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩13分、『宝塚小学校』徒歩25分、『御殿山中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープミニ すみれガ丘』徒歩5分。その他『こだま病院』が徒歩17分の場所にあります。
担当者
江口 謙三(えぐち けんぞう) 宅地建物取引士1994.07.01
新築
2024.02.10
本サイトに公開
現在
2024.07.08
情報更新予定
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ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930「ファースト・ヒルズ宝塚 1,699万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
阪急宝塚線「宝塚」駅
駅までの道のり(高低差)
「ファースト・ヒルズ宝塚 1,699万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店(現在長谷工コーポレーション)により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7~12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域(中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目~3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。
『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。(2020.07.14時点)
(14件の口コミ)
武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2020.07.13時点)
(1件の口コミ)
宝塚ホテルは創業1926年の宝塚大劇場オフィシャルホテル。新・宝塚ホテルは、新型コロナウイルス感染症の影響により予定から約1ヶ月ほど遅れて、2020年6月に開業さました。建物のデザインは、旧宝塚ホテルを随所で踏襲。宝塚大劇場や花の道との一体感を演出しています。散歩がてら眺めるだけでも楽しく、レストランが充実しており、記念日や来客の際、重宝します。
きんちゃん さん(当社のご契約者)
宝塚市御殿山4丁目在住
男性/81歳/2人家族
宝塚駅周辺から甲山まで見晴らし良好! 自慢できること 空気が良く、窓の網戸の清掃はほとんどした事がない。標高が高いので宝塚駅周辺から甲山まで見晴らしが良ぃ。公園も当地区の老人会が率先して花壇の管理清掃等してくれているのでいつも気持ち良く利用しています。バスの便はまずまずですね。 気になること 標高が高い位置に有る住宅地で近くにはミニコープとコンビニしかなく 大型商業施設に行くには車が必需品となります。生活上車が無いと少し不便を感じます。近くに大規模な団地が有るのでバスの便は利用できる様です。
まっくす さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/31歳/4人家族(うち子ども2人)
バス便が多く意外に利便性が良い。 自慢できること 自然豊かで眺望が良いこと。車があればある程度のところへは1時間程度でアクセスできること。治安が良いこと。駅から離れる分、駅近では手に入らない部屋の広さが手に入ること。バスの本数が多く意外に利便性が良いこと。 気になること 坂が多いので車じゃない場合は大変。最寄り駅前があまり栄えておらず中途半端。耳鼻科が近くにない。待機児童の対策が後回しにされているようなイメージ。ご飯屋さんが家の近くに少ない。良い生鮮食品が買える場所が近くにない。
ひろひろ さん(当社のご契約者)
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/60歳/2人家族
宝塚らしい風景が楽しめる場所です。 自慢できること 緑が多く景色がとても良い。家からは宝塚の街並みが一望できる。周りに公園も多く 治安もいいので安心。バス停から家までがすぐなので、夜道の危険がない。宝塚駅周辺は歌劇団の女性に出会うことが多く宝塚らしい風景。 気になること 駅から徒歩では難しく、バスは頻繁にはあるが、やはり車は何かと必要だ。環境が良いが 飲食店やカフェもない。歌劇場前近辺は渋滞してることがある。夏は涼しく気持ちが良いが、冬は寒い。(部屋の中は暖かいが)風が冷たい。
このエリアに暮らす人
コープミニ すみれガ丘
すみれ幼稚園 詳細
(2件の口コミ)
宝塚小学校 詳細
(5件の口コミ)
御殿山中学校 詳細
(5件の口コミ)
「ファースト・ヒルズ宝塚 1,699万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
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※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。
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