フジハイム谷町（8階 東向き）

担当者のコメント

『フジハイム谷町』は、大阪メトロ「谷町六丁目駅」から北方向へ徒歩3分、『大阪市中央区谷町5丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「松屋町駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗が立ち並ぶ街です。東側には子どもたちに人気の『銅座公園』があり、春には桜が楽しめます。また北東方向へ少し歩くと『難波宮跡公園（なにわのみやあと公園）』があります。地名の由来は、南北に延びる谷状の地形から。地勢は丘陵地（上町台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路があり、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「谷町六丁目駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は富士建設です。敷地の東西両面が接道しており、東側が谷町筋に面しています（やや車の音あり）。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。
この物件は上階からの音の心配の無い最上階・8階部分。北東角部屋で採光・通風良好。間取りは専有面積64.36平米の2LDK。2部屋の洋室の間にウォークスルークロゼットが設けられたプラン。玄関にはシューズクロゼットがあり、収納が充実しています。全居室に窓あり。バルコニー面積は3.59平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2021年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（無垢フローリング）、建具交換、WIC新設、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、間取り変更など。】
保育施設・学校は『谷町中央保育園』徒歩2分、『南大江小学校』徒歩6分、『東中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　法円坂店』徒歩5分。その他『大阪医療センター』が徒歩6分、『難波宮跡公園』が徒歩10分、『J:COM中央区民センター』と『大阪歴史博物館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。