フュージョナル王子リコット（6階 西向き）

担当者のコメント

『フュージョナル王子リコット』は、都電荒川線「栄町駅」から徒歩6分、『北区栄町』にある総戸数54戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR京浜東北線「上中里駅」からは徒歩7分、都電荒川線「梶原駅」からは徒歩8分、JR京浜東北線「王子駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は合田工務店東京本店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。
この物件は6階部分、北西角部屋で通風良好です。間取りは専有面積55.65平米の2LDK。室内廊下部分が少なく、居室スペースを広く確保したプラン。リビングと洋室1室が続き間で、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげたり分けたりできます。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型。バルコニー面積は4.35平米です。現在は月額賃料165,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『まごころ会保育園』徒歩4分、『滝野川第五小学校』徒歩8分、『堀船中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　都電梶原駅南店』徒歩6分。その他『栄町子どもセンター』が徒歩5分、『昭和町図書館』が徒歩9分、『飛鳥山公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。