プレサンスロジェ摂津（4階 南西向き）

担当者のコメント

『プレサンスロジェ摂津』は、大阪モノレール「摂津駅」から西方向へ徒歩5分、『摂津市三島2丁目』にあるマンションです。複数沿線が利用可能で、阪急「正雀駅」からは徒歩19分の距離。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが立ち並ぶ住宅地です。北側を府道14号大阪高槻京都線、東側を中央環状線と近畿自動車道が走っており、東側を大正川、南側を安威川、西側を山田川が流れています。山田川と安威川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に遊具が設置された『味舌下公園』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋やお寺が点在し、町中の緑はやや多め。近畿自動車道の摂津北インターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪モノレール「摂津駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は10階建てで、施工は長谷工コーポレーション。エントランスにオートロックと宅配ボックス有り。なおペットの飼育が可能です（2匹まで、諸条件有り）。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積62.73平米の3LDK。LDKと洋室が続き間になったプラン。扉を開放すれば、つなげて一つの空間としても使えます。各個室と廊下、洗面室に収納スペース付きです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中。室内はたいへんきれいに使われています。
保育施設・学校は『せっつ遊育園』・『せっつ幼稚園』徒歩6分、『味舌小学校』徒歩7分、『第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　摂津市駅前店』徒歩8分。その他『温水プール』が徒歩5分、『摂津医誠会病院』が徒歩6分、『安威川』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。