ベルシャトウ豊中上野東（1階 北向き）

担当者のコメント

『ベルシャトウ豊中上野東』は、北大阪急行「桃山台駅」から西方向へバス乗車13分・徒歩1分、『豊中市上野東1丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を府道43号豊中亀岡線が走り、東側を兎川が流れ、近くに新池があります。兎川沿いには子供の遊び場にピッタリの『兎川公園』があります。この辺りは昭和30年代から宅地開発が始まった場所。地勢は丘陵地（豊中台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。府道43号豊中亀岡線を通って、スムーズに中央環状線にアクセスできます。北大阪急行「桃山台駅」からの道のりに坂があり、駅との高低差は約28m。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は鉄建建設、奥村組です。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、北向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積58.94平米の2LDK。LDK約12.1帖のプラン。バルコニー面積は13.94平米です。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は14,000円です（2024年4月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・洗面・浴室・洗濯パン・下駄箱・全室建具・シーリングライト・ダウンライト新規交換、カーテンレール・レースカーテン設置、和室を洋室に変更、フローリング張替、クロス全面貼替、CF張替】
保育施設・学校は『くまのだ保育園』・『熊野田幼稚園』徒歩6分、『上野小学校』徒歩5分、『第三中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　夕日丘店』徒歩9分。その他『大曽公園』が徒歩11分、『財団法人豊中市医療保健センター診察所』が徒歩17分、『豊中市役所』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。