ベル・アーバニティ芦屋（3階 南西向き）

担当者のコメント

『ベル・アーバニティ芦屋』は、阪神「芦屋駅」から南東方向へ徒歩13分、『芦屋市呉川町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「芦屋駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を宮川が南北に流れ、川沿いの宮川地蔵通りは、お地蔵さんが点在する通り。町内を通る花水木通りは、通り沿いにせせらぎが流れる通り。南側には野球場とサッカー場が併設された『芦屋中央公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。北側を走る国道43号線を通って、阪神高速3号神戸線の芦屋出入口にスムーズにアクセスできます。阪神「芦屋駅」からの道のりは一部やや下り坂で、駅との高低差は10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は27台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋内平面式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南西向き。採光・眺望良好です。間取りは専有面積65.33平米の2SLDK。バルコニー面積は9平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～16,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.5帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面化粧台（タッチレス水洗）交換、トイレ（フルオート）交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、下駄箱交換、和室→洋室変更、中洋室エアコン先行配管新設、デスクカウンター新調、キッチンカウンター新調、分電盤交換、洗濯パン交換、ダウンライト設置　等。】
保育施設・学校は『伊勢幼稚園』徒歩6分、『宮川小学校』徒歩10分、『精道中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『コープ　浜芦屋』徒歩3分。その他『図書館』と『宮川』、『あしや温泉』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。