メゾン上野毛（3階 南西向き）

担当者のコメント

『メゾン上野毛』は、東急大井町線「上野毛駅」から北東方向へ徒歩3分、『世田谷区上野毛1丁目』にある総戸数98戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。約250m南西側を国道466号線（環八通り）が走っており、約100m東側を谷沢川が流れています。谷沢川は少し下流で、等々力渓谷と呼ばれる深い谷になっています。近い場所に『森の公園』『中町南公園』などの小さな公園が点在し、環八通り沿いには野球場やテニスコート、こども広場などが整備された『玉川野毛町公園』があります。また『玉川野毛町公園』の園内には、全長82mの前方後円墳『野毛大塚古墳』があります。地勢は平坦（台地の南端）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。環八通りを使って各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。東急大井町線「上野毛駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は旧法賃借権（借地期間は2029年3月1日まで）。建物はSRC造8階建てで、施工はフジタ工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックスが付いており、敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積44.4平米の1LDK。LDK約15.1帖のゆとりのあるプラン。LDKと個室に収納付き。バルコニー面積は6.56平米です。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2029年1月まで、別途月額32,464円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：全室クロス張替え、床材張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、防水パン交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換、クロゼット設置、エアコン交換、間取り変更など。】
保育施設・学校は『中町保育園』・『グローバルキッズ上野毛園』徒歩4分、『玉川小学校』徒歩6分、『玉川中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上野毛店』徒歩3分。その他『森の児童館』が徒歩7分、『五島美術館』が徒歩8分、『二子玉川公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。