メロディーハイム茨木パークアヴェニュー（12階 南向き）

担当者のコメント

『メロディーハイム茨木パークアヴェニュー』は、JR「茨木駅」から北西方向へ徒歩11分、『茨木市上穂積1丁目』にある総戸数158戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所が混在する住宅地です。東側約110mを府道14号大阪高槻京都線が走っており、近い場所に『上穂積公園』『上穂東公園』などの大小の公園が点在しています。また西へ少し歩くと大阪府内にできた最初のゴルフ場『茨木カンツリー倶楽部』があり、ゴルフ場沿いにはジョギングロードが北方向に伸びており、気軽に自然を感じながら、体を動かすことができます。また『上穂積公園』の辺りは白鳳期のお寺があったと考えられています。地勢は平坦で、標高は約19m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地・公園が点在し、町中の緑はやや多め。府道を通って、スムーズに名神高速道路の茨木インターチェンジにアクセスできます。JR「茨木駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はPRCスラブ・アンボンド工法、アウトポール設計のRC造13階建てで、スパイラルループ筋、溶接閉鎖型フープ筋、さや管ヘッダーを採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は150〜200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、集会室、レセプションロビー、グレイスコート（中庭）、リラガーデン付き。敷地内駐車場は158台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は12階部分の南向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.85平米の3LDK。洗面室・キッチン・バルコニーの行き来がしやすい家事動線に優れたプラン。洗面室と和室は2WAY動線です。各所に収納スペースがあり部屋の中をスッキリと保てるのもポイント。バルコニー面積は14.15平米で、スロップシンク付きです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円～7,500円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『なかよしわんぱく保育園』徒歩5分、『春日小学校』徒歩8分、『西中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ダイエー　上穂積店』徒歩2分。その他『済生会茨木病院』が徒歩2分、『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩9分、『イオンモール茨木』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。