ユニオンパレス梅島（4階 南向き）

担当者のコメント

『ユニオンパレス梅島』は、東武伊勢崎線「梅島駅」から南方向へ徒歩10分、『足立区梅田6丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域と近隣商業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。近い場所に『梅田公園』『梅島公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、南へ少し歩くと河川敷にグラウンドや広場が整備された荒川が流れています。また近くに慶長年間創設の『梅田神明宮』が鎮座しています。地名の由来は荒川近くに鎮座する『明王院』を立てた志太久広が、姓を梅田と改めたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の千住新橋のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。東武伊勢崎線「梅島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は松井建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付きです。
この物件は4階部分、南角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積59.91平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。中央の洋室は子供部屋にすれば、料理をしながら様子が見られて安心。バルコニー面積は3.19平米です。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.3帖・洋室6帖・洋室4帖）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、洗濯用水栓交換、洗濯パン交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、照明器具交換、スイッチ・コンセント交換、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『梅田保育園』・『うめだ「子供の家」』・『八千代幼稚園』徒歩8分、『梅島小学校』徒歩11分、『第九中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　梅島店』徒歩2分。その他『梅田住区センター』が徒歩3分、『梅田病院』が徒歩5分、『梅田図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。