ライオンズシティ蓮根（2階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズシティ蓮根』は、都営三田線「蓮根駅」から徒歩8分、『板橋区坂下3丁目』にある総戸数61戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は三平建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は40台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南向きバルコニーで日当たり良好です。間取りは専有面積63.3平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室は、リビングとつなげて使うこともできます。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線がスムーズ。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年5月にリフォーム済みで現況は空き部屋。フラット35利用可能。住宅ローン減税・R1住宅適合物件です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円～25,000円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.8帖・洋室5.8帖・洋室4.8帖）、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、エアコン設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『坂下三丁目保育園』徒歩3分、『蓮根小学校』徒歩8分、『志村第五中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『アコレ　蓮根店』徒歩6分。その他『蓮根第二児童館』が徒歩7分、『蓮根図書館』と『志村橋児童館』、『城北交通公園』、『蓮根川緑道』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。