リバーフェイス（10階 南西向き）

担当者のコメント

『リバーフェイス』は、JR常磐線「南千住駅」から徒歩16分、『荒川区南千住3丁目』にある総戸数309戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、つくばエクスプレス「南千住駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造20階建てで、施工は長谷工コーポレーション・日本国土開発JVです。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は190台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積81.45平米の3LDK。バルコニー面積は33.92平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『南千住第二幼稚園』徒歩5分、『汐入小学校』徒歩5分、『第三中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『三徳　汐入店』徒歩8分。その他『瑞光橋公園』が徒歩2分、『石浜ふれあい館』と『汐入ふれあい館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。