リファイズ品川南（6階 北向き）

担当者のコメント

『リファイズ品川南』は、JR京浜東北線「大森駅」から徒歩7分、『品川区南大井3丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「大森海岸駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域、準工業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する街です。東側を京急本線と国道15号線、南側を大森海岸通りが走っており、近い場所に『大井海岸公園』『鈴ヶ森公園』『大井坂下公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。国道15号線を挟んで東側には、スポーツ施設や人工湖、広場などが併設された『しながわ区民公園』があり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは平成14年までアサヒビールの東京工場があった場所です。地勢は平坦で、標高は約2m。昭和23年から昭和37年に施工された戦災復興土地区画整理（第6区大森駅）区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速1号羽田線の鈴ヶ森の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造12階建てで、施工は第一ヒューテックです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、北向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積20.63平米の1K。バルコニー面積は3.84平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現在は月額賃料84,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『南大井保育園』徒歩3分、『鈴ケ森小学校』徒歩7分、『鈴ケ森中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南大井3丁目店』徒歩2分。その他『いすゞ病院』と『南大井図書館』が徒歩3分、『大井水神公園』と『しながわ区民公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。