ルナコート千里・丘の街（2階 南向き）

担当者のコメント

『ルナコート千里・丘の街』は、JR「千里丘駅」から北方向へ徒歩15分、『吹田市新芦屋上』にある総戸数258戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「宇野辺駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に緑地や池、『新芦屋中央公園』『千里丘上公園』などの緑豊かな公園が点在しており、身近で自然を感じることができます。またこの辺りで7世紀前半に築造された方墳『新芦屋古墳』が発見されています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。約1kmの距離に吹田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR「千里丘駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約27m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・自走式立体です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積75.45平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。和室をリビングとつなげられます。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも直接出入りができ、家事動線がスムーズ。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造り。バルコニー面積は17.25平米あります。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備はペアガラス、スロップシンクなど…。2021年6月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～13,800円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）。】
保育施設・学校は『千里丘学園幼稚園』徒歩6分、『東山田小学校』徒歩11分、『千里丘中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　千里丘店』徒歩6分。その他『千里丘出張所』と『新芦屋中央公園』、『千里丘図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

森本 和貴（もりもと よしき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。