ルーブル都立大学2（5階 東向き）

担当者のコメント

『ルーブル都立大学2』は、東急東横線「都立大学駅」から北東方向へ徒歩11分、『目黒区碑文谷5丁目』にある総戸数49戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「学芸大学駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。敷地西側を環七通りが走っており、近い場所に弁天池の周りに野球場やテニスコート、体育館、遊具コーナーなどが整備された『碑文谷公園』があり、気軽に体を動かすことができます。町名の由来（一説）は鎌倉街道沿いで古くから開けており、檜物（ひもの）業の職人がいたことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「都立大学駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は藤木工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。
この物件は上階からの音の心配の無い最上階・5階部分の北東角部屋。都道318号線（環七）沿いのため、やや車の音がしますが、隣接する建物が無く採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積29.7平米の1DK。ルーフバルコニー付きのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は19.10平米です。現在は月額賃料115,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『第三ひもんや保育園』・『目黒碑文谷雲母保育園』徒歩4分、『鷹番小学校』徒歩17分、『目黒中央中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　碑文谷店』徒歩5分。その他『碑文谷公園』が徒歩7分、『平町児童館』が徒歩8分、『本田病院』と『西部地区サービス事務所』、『碑文谷体育館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。