レジオン住吉川（3階 南向き）

担当者のコメント

『レジオン住吉川』は、阪神「魚崎駅」から南方向へ徒歩5分、『神戸市東灘区魚崎南町5丁目』にある総戸数61戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「南魚崎駅」からは徒歩6分、六甲ライナー「魚崎駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。北側は国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、南側には魚崎大橋と東魚崎橋で繋がる人工島があります。西側を流れる住吉川沿いには『住吉川公園』があり、子どもの遊び場としてだけでなく、梅や桜の穴場スポットにもなっています。地勢は平坦で、標高は0m。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、通りに街路樹が並び、町中の緑はやや多め。阪神高速3号線と5号線のインターチェンジ近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「魚崎駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は銭高組。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積88.44平米の4LDK。全居室が洋室仕様のプラン。LD横の洋室は、リビングと繋げて使えます。キッチンは作業効率の良いL字型。バルコニー面積は11.9平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年4月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・各洋室）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換。】
保育施設・学校は『認定こども園　魚崎COCORO（幼保連携型）』徒歩6分、『魚崎小学校』徒歩13分、『魚崎中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『トーホーストア　魚崎南店』徒歩4分。その他『住吉川』が徒歩3分、『菊正宗酒造記念館』が徒歩5分、『魚崎児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。