ワコーレ御影滝ヶ鼻（1階 南向き）

担当者のコメント

『ワコーレ御影滝ヶ鼻』は、阪急神戸線「御影駅」から徒歩8分、『神戸市東灘区御影2丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神本線「御影駅」からは徒歩14分、JR東海道本線「住吉駅」と六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急神戸線、南側を山手幹線が走っています。近い場所に『滝ヶ鼻公園』『郡家公園』などの小さな公園が点在し、西へ少し歩くと石屋川が流れています。石屋川沿いには公園が遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。この辺りは南北朝時代、平田城があった場所で、駅前の深田池は、城の防衛線として機能していたと言われています。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は株式会社明和工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。山手幹線沿いでやや車の音がしますが、リビングの窓に防音性に優れたインナーサッシが設置（視界も遮る霞硝子使用）。間取りは専有面積63.16平米の3LDK。縦長リビングのプラン。バルコニー面積は10.8平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2024年7月にインナーサッシ設置（リビング）。2024年6月にキッチン・バス・トイレ・洗面化粧台・建具新設、フローリング・クロス張替。】
保育施設・学校は『みかげ小規模保育園』徒歩3分、『御影北小学校』徒歩5分、『御影中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ライフ　御影店』徒歩4分。その他『石屋川公園』が徒歩4分、『深田池公園』が徒歩9分、『東神戸病院』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。